Polítiques habitatge

Conferencia – políticas vivienda

1. Características de mercado de la vivienda

* Sector muy importante en términos de PIB: el PIB que engloba el mercado de la vivienda es hoy de un 8 o 9%, llegando a ser en 2006 del 17%. Vivienda y turismo contaban un tercio de la economía española.

* Sector procíclico: si el PIB sube, este sector también sube, si el PIB baja, también lo hace.Es un generador de tendencias inflacionistas y cuando la economía va mal, lo empeora (ejemplo: de 2006 a hoy ha empeorado más).

* Sector de baja productividad: es un sector muy intensivo en mano de obra y poco intensivo en capital. La productividad en este sector había bajado un 1,9%.

* Elevado porcentaje de propietarios: durante muchos años se vio como algo muy positivo (87%).Problema: muchos propietarios significa poca movilidad laboral (ni geográfica, ni funcional, …).

* Sector muy ligado al turismo: se ve entre muchas otras cosas por el alto nivel de viviendas desocupadas y secundarias.

* Política de demanda indirecta: en vivienda, igual que en otros bienes se pueden haber dos tipos de política de demanda directa o indirecta. Directa es influir directamentesobre quien tiene más problemas (vivienda de alquiler social, viviendas de protección social, facilitando el acceso a crédito bajando el tipo de interés de los más necesitados, etc.). Indirectamente es la política de “pan para todos” sin hacer diferenciaciones entre los que más lo necesitan. Lo importante es “lo que” ayudo. Ejemplos: (1) una reducción del 15% del IRPF, que se cobra igual a lafamilia Botín que a la familia que gana 400€ al mes y está en paro. Facilitamos de igual manera a todo el mundo; (2) bajar el IVA (PSOE de 8 a 4% hasta 31 de diciembre).
En Europa, la media es que en políticas de vivienda se dedica un 75% a políticas de vivienda directa y dediquen un 25% a la política indirecta. En España es de un 80% en indirectas y el 20% restante en políticas de demanda directa.2. La burbuja inmobiliaria

El mercado de la vivienda funcionaba de manera que en 2008 se oye la palabra “burbuja inmobiliaria” de la que hacia años se advertía del peligro.
Una burbuja es cuando algo crece de precio sólo por la expectativa que va a crecer de precio (revalorizar) y no porque haya ningún motivo fundamental económico que sostenga esa subida de precio. El momento en elcual es España hay burbuja cuando la gente se pregunta sobre por qué crece y nos respondíamos “porque la vivienda siempre crece”, no había motivos sólidos detrás para fundamentar tal subida de precios.

| 2002 | 2006 |
Baby-boom | Nacidos a mitades de los 70 que acceden en esos años a la vivienda. Al aumentar la demanda sube el precio | La generación del baby-boom ya está sobre 30-35 años, yahan accedido, teóricamente, a una vivienda. No sirve. |
Entrada € | Se llama efecto euro al hecho que con el cambio de moneda, la manera de sacar beneficio de las pesetas era comprando vivienda, en vez de cambiar pesetas a euros | Ya hace años que ha entrado el €, ya se deben haber cambiado las pesetas. No sirve. |
Bajada tipo de interés | tiene la gran virtud que lo hace todo más barato. | Lostipos de interés han subido con el aumento del precio del petróleo |
IED | una parte muy importante de la vivienda se pagaba con capital extranjero. España era España + UE (expectativas positivas, España es atractiva para el resto de Europa) | Los extranjeros son los primeros en retirarse al prever las negatividades |
Aumento renda por cápita | pero no hasta límites que sostenga crecimientosde la demanda de vivienda tan grandes | OK |
Inmigración | toda esta gente que quiere vivir “el sueño español” también quieren una vivienda en propiedad. Pero cuesta creer que debido a esta demanda suben los precios | OK |
Divorcios | argumentaban que el aumento de número de divorcios implica un aumento de la demanda de vivienda | OK |

Se olvidan que en economía decimos demanda pero nos...