polanco

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD JOSÉ ANTONIO PÁEZ
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN







INCIDENCIAS DE LA INTERVENCION DEL DERECHO PÚBLICO HACIA EL DERECHO PRIVADO, VULNERANDOSE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, EN LA LEY DE ARRENDAMIENTO PUBLICADA EN GACETA OFICIAL EL 12 DE NOVIEMBRE DEL 2011 EN VALENCIA ESTADOCARABOBO.



Integrantes:
Castellano Oreana 22.725.18
Castro Fidel 19.948.845
Flores Mary 20.513.578
Montilla Antonio 20.70.839
Romero Sarai 26.245.563


San Diego, Febrero de 2012


INTRODUCCIÒN

El Estado venezolano es el garantede los derechos fundamentales inherentes a la existencia humana, entre ellos, el derecho a la vida, la alimentación, la educación y la salud, y el derecho a la vivienda, sin embargo debido a la complejidad social y a los desastres naturales de los últimos años se evidencia que el número de soluciones habitacionales para satisfacer la demanda nacional, es escasa.
Existe una enorme cantidadde familias que dependen de viviendas por la vía del arrendamiento. Los estratos con una mayor tendencia al arrendamiento de viviendas son la clase media-media y los estratos de pobreza relativa y pobreza crítica. Antes de la nueva ley de arrendamiento, cualquier conflicto entre arrendador e inquilino de una vivienda, se resolvía de conformidad con la ley de arrendamientos inmobiliarios del año1999 y supletoriamente por el Código Civil Venezolano, y el procedimiento destacado en el código de procedimiento civil.
En el transcurso del año 2011, han sido anunciados por la Asamblea Nacional de Venezuela, dos instrumentos legales nuevos, que son la Ley contra desalojos Arbitrarios publicada en la Gaceta Oficial de fecha 06/05/2011 y la Nueva Ley de Arrendamientos de viviendas denominada Leypara la regularización y control de los arrendamientos, publicada en la Gaceta Oficial de fecha 12/11/2011.
Este estudio estará diseñado en capítulos, en el primero se habla sobre el problema, la justificación de la misma y los objetivos que la guiarán, en el capitulo II denominado marco teórico, se hallarán investigaciones que anteceden a este estudio, las bases legales que cimientan la mismala definición de términos básicos.


INDICE


P.p.

i


INDICE GENERAL……….……………………………………………..……
3
INTRODUCCIÓN………………………………………………………..……
4
CAPÍTULO


I El PROBLEMA………………………………………………… …
5
Planteamiento del problema……………………………………….
6
Objetivos de la Investigación……………...….……………………
6
Justificación………………………………………………………...6


II MARCO TEORICO………………………………………………...
9
Referentes………………………………………………………
9
Bases teóricas…………………………………………………
Bases Legales…………………………………………………
13
13
Definición de términos básicos……………………………..
16


BIBLIOGRAFIA………………………………………………………
20CAPITULO I













EL PROBLEMA


1.1 Planteamiento del Problema
En Venezuela, a través de la nueva Ley para la Regularización y Control de los Arrendamiento se han presentado numerosas dificultades entre los ciudadanos. Sin embargo lo que más llama la atención es como el Derecho Público ha intervenido en el Derecho Privado vulnerando lavoluntad de las partes, de manera que el mismo gobierno es quien coloca el valor monetario a la vivienda la cual se dará en alquiler, otro de los conflictos es que cuando el propietario le informa al inquilino que el contrato no se renovará, porque el inmueble será vendido debe ofertar públicamente el inmueble al inquilino, y esperar hasta noventa días para que este decida la compra situación...