Politecnico Grancolombiano
Páginas: 6 (1347 palabras)
Publicado: 4 de agosto de 2012
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* CONTRATO DE OBRA No. 3551 DE JULIO DE 2011
CONTRATISTA: CONSORCIO UNION 2011
MANUAL DE OPERACION Y MANTENIMIENTO
LOCALIDAD DE USAQUEN
CASA VECINAL HORIZONTES
*
INDICE
1. PRESENTACION Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
1.1 PRESENTACION
1.2 DESCRIPCION
2. MANTENIMIENTO POR CAPITULOS
3. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
4.GARANTIAS
1. PRESENTACION Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
1.1 PRESENTACION
Las obras realizadas en La Casa Vecinal Horizontes, corresponden a actividades relacionadas con la remodelación y mantenimiento de diferentes sectores de esta edificación. Los principales sectores intervenidos fueron: El comedor, la despensa, los baños de adultos y niños del primer piso, las escaleras entre el primer ysegundo piso, la terraza, la cubierta, los baños de niños del segundo piso, la sala de maternidad, las escaleras entre el segundo piso y la terraza, además del cuarto de aseo y el salón del jardín escolar. En todas estas zonas se realizaron diferentes actividades como demolición de enchapes y pañetes, levantamiento de muros, cambios e instalación de puntos hidráulicos y sanitarios, limpiezas eimpermeabilizaciones, pañetes y enchapes, construcción de estructuras menores en concreto e instalación de divisiones tanto en madera, superboard y estructuras metálicas.
El presente documento tiene el fin de poner a disposición de todos los usuarios y personas interesadas, el conocimiento y manejo de dichas obras, para establecer una relación directa y dinámica entre las obras realizadas y elusuario, en donde la obra brinde las condiciones de seguridad necesarias y este a su vez las perdure con las condiciones adecuadas de manejo y el correcta operación y mantenimiento.
El Mantenimiento consiste en la conservación de las actividades realizadas, elementos intervenidos e instalados como son enchapes, muro en superboard, aparatos sanitarios, mesones en granito pulido, pinturas,instalación depuntos hidráulicos, puertas en madera, con el fin de garantizar un correcto uso, en donde las características originales de entrega de la obra propenda por el cuidado y mantenimiento de las obras realizadas y la planta física como tal.
1.2 DESCRIPCIÓN:
En el comedor y la despensa se procedió a demoler el enchape tanto de los muros como del piso además del pañete de los muros yposteriormente a re enchapar estos sectores, además de esto se realizó el cambio de las puertas de ingreso al comedor y se instalaron las puertas de entrada a la despensa y a la cocina. Por otra parte, se realizó la separación del baño de adultos y niños del primer piso levantando un muro en bloque N° 5, el cual se pañeto posteriormente por ambos lados y así mismo se enchapó con baldosín blanco. En el áreacorrespondiente al baño de niños
2. MANTENIMIENTO POR CAPITULOS
ACTIVIDADES
• Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
• Enchapes y Accesorios
• Pintura
• Carpintería Madera
• Carpintería Metálica
Cerrajería
Divisiones en Superboard
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
No debe utilizarse ningún tipo de ácido de acción corrosiva; no debe introducir ningún elemento en lastuberías y manipular las instalaciones sanitarias, se deberá realizar por personal idóneo que no vaya alterar el funcionamiento original de las mismas.
Debe evitarse el verter grasas, desperdicios, u otros líquidos que puedan colmatar o taponar las tuberías sanitarias.
No se deben utilizar polvos químicos para destapar cañerías, cualquier modificación que se realice a las instalaciones del inmuebleimplicara la perdida de garantía por parte de la constructora.
Se debe evitar arrojar residuos sólidos dentro de lavamanos.
Semanalmente vierta un poco de agua en los sifones para mantener el sello de estos y evitar malos olores.
ENCHAPES
Para cualquier ítem correspondiente a enchape de muros y posetas se utilizó material de cerámica de la marca corona 20 x 20 de color blanco.
El...
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* CONTRATO DE OBRA No. 3551 DE JULIO DE 2011
CONTRATISTA: CONSORCIO UNION 2011
MANUAL DE OPERACION Y MANTENIMIENTO
LOCALIDAD DE USAQUEN
CASA VECINAL HORIZONTES
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INDICE
1. PRESENTACION Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
1.1 PRESENTACION
1.2 DESCRIPCION
2. MANTENIMIENTO POR CAPITULOS
3. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES
4.GARANTIAS
1. PRESENTACION Y DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
1.1 PRESENTACION
Las obras realizadas en La Casa Vecinal Horizontes, corresponden a actividades relacionadas con la remodelación y mantenimiento de diferentes sectores de esta edificación. Los principales sectores intervenidos fueron: El comedor, la despensa, los baños de adultos y niños del primer piso, las escaleras entre el primer ysegundo piso, la terraza, la cubierta, los baños de niños del segundo piso, la sala de maternidad, las escaleras entre el segundo piso y la terraza, además del cuarto de aseo y el salón del jardín escolar. En todas estas zonas se realizaron diferentes actividades como demolición de enchapes y pañetes, levantamiento de muros, cambios e instalación de puntos hidráulicos y sanitarios, limpiezas eimpermeabilizaciones, pañetes y enchapes, construcción de estructuras menores en concreto e instalación de divisiones tanto en madera, superboard y estructuras metálicas.
El presente documento tiene el fin de poner a disposición de todos los usuarios y personas interesadas, el conocimiento y manejo de dichas obras, para establecer una relación directa y dinámica entre las obras realizadas y elusuario, en donde la obra brinde las condiciones de seguridad necesarias y este a su vez las perdure con las condiciones adecuadas de manejo y el correcta operación y mantenimiento.
El Mantenimiento consiste en la conservación de las actividades realizadas, elementos intervenidos e instalados como son enchapes, muro en superboard, aparatos sanitarios, mesones en granito pulido, pinturas,instalación depuntos hidráulicos, puertas en madera, con el fin de garantizar un correcto uso, en donde las características originales de entrega de la obra propenda por el cuidado y mantenimiento de las obras realizadas y la planta física como tal.
1.2 DESCRIPCIÓN:
En el comedor y la despensa se procedió a demoler el enchape tanto de los muros como del piso además del pañete de los muros yposteriormente a re enchapar estos sectores, además de esto se realizó el cambio de las puertas de ingreso al comedor y se instalaron las puertas de entrada a la despensa y a la cocina. Por otra parte, se realizó la separación del baño de adultos y niños del primer piso levantando un muro en bloque N° 5, el cual se pañeto posteriormente por ambos lados y así mismo se enchapó con baldosín blanco. En el áreacorrespondiente al baño de niños
2. MANTENIMIENTO POR CAPITULOS
ACTIVIDADES
• Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
• Enchapes y Accesorios
• Pintura
• Carpintería Madera
• Carpintería Metálica
Cerrajería
Divisiones en Superboard
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
No debe utilizarse ningún tipo de ácido de acción corrosiva; no debe introducir ningún elemento en lastuberías y manipular las instalaciones sanitarias, se deberá realizar por personal idóneo que no vaya alterar el funcionamiento original de las mismas.
Debe evitarse el verter grasas, desperdicios, u otros líquidos que puedan colmatar o taponar las tuberías sanitarias.
No se deben utilizar polvos químicos para destapar cañerías, cualquier modificación que se realice a las instalaciones del inmuebleimplicara la perdida de garantía por parte de la constructora.
Se debe evitar arrojar residuos sólidos dentro de lavamanos.
Semanalmente vierta un poco de agua en los sifones para mantener el sello de estos y evitar malos olores.
ENCHAPES
Para cualquier ítem correspondiente a enchape de muros y posetas se utilizó material de cerámica de la marca corona 20 x 20 de color blanco.
El...
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