Politicas Empresas Constructoras Niif

contabilidad sectorial

Futuro contable para
la venta de
construcciones
Las empresas del sector de la construcción e inmobiliario se encuentran a la
espera de una nueva adaptación sectorial por parte del ICAC. Teniendo en
cuenta que la normativa española sigue de cerca la internacional, la posición
adoptada por el IASB en la IFRIC 15 resulta un guía fundamental, que dibuja
el camino que seguiránuestra normativa contable
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Esteban Romero Frías y Belén García-Olmedo Garrido
Profesores de la Universidad de Granada

L

a principal problemática contable de las
empresas constructoras deriva de la naturaleza particular de su actividad, cuyo
ciclo de producción se extiende normalmente a lo largo de varios ejercicios.
Las normas contables establecen un periodo
contable de duraciónanual, al final del cual
existe la obligación de efectuar el cálculo del
resultado correspondiente al mismo. En aquellas actividades en las que el ciclo normal de
explotación supera el año se genera una problemática contable de difícil solución, derivada
de la necesidad de distribuir en diversos ejercicios una serie de ingresos que se generan a lo
largo de un periodo de tiempo mayor.
En el sector dela construcción, si la venta y
la entrega del bien se produjeran en el mismo
ejercicio no se originarían problemas en el reconocimiento de los ingresos. Sin embargo, si,
como es usual, se producen en ejercicios distintos, surge la necesidad de distribuir los ingresos
ordinarios y los costes entre aquellos periodos a
lo largo de los cuales se ejecutan las obras hasta su finalización. Así, podríamosdecir que los
productos inmobiliarios que se comercializan
en el mercado se clasifican entre aquellos que
constituyen ventas “sobre plano”, en los que
existe un contrato previo a la entrega del bien,
y los que representan ventas “llave en mano”,
que tienen la consideración de existencias. Estos últimos no presentan dificultades a la hora
de reconocer los ingresos, ya que se tratan del
mismo modoque cualquier otra venta de bienes. Sin embargo, los primeros sí encierran una
mayor complejidad. Ello se debe a que la venta
sobre plano conlleva la venta de un inmueble
cuyo precio puede estar parcial o totalmente
cobrado, pero que, debido a no estar finalizado,
no se puede entregar al comprador. En el caso
de una venta de un inmueble sobre plano o en
fase de construcción, surge la pregunta:¿los

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ingresos deberían reconocerse conforme progresa la realización de la obra o, por el contrario, como en cualquier otra venta de bienes, en
el momento en que el elemento se termina y se
produce la entrega al comprador?
La normativa internacional para el reconocimiento de ingresos aplicable a esta actividad aparece recogida, fundamentalmente,
en dos normas: la NIC 18 Ingresos ordinarios,
decarácter general, y la NIC 11 Contratos de
construcción, más específica. La determinación de qué norma es aplicable y, por tanto,
qué métodos contables se han de aplicar, ha
dado lugar a diversas prácticas en los distintos países o incluso dentro de una misma
jurisdicción. Con el objetivo de aclarar el panorama normativo, se ha formulado una consulta al respecto al Comité del IASB encargado de formularinterpretaciones, el IFRIC. El
objetivo de estas interpretaciones, que son de
obligado cumplimiento para aquellas empresas que formulan sus cuentas de acuerdo con
las NIIF, es proporcionar las guías adecuadas
para alcanzar una aplicación consistente de
las normas.

FICHA RESUMEN
Autor: Esteban Romero Frías y Belén García-Olmedo Garrido
Título: Futuro contable para la venta de construccionesFuente: Partida Doble, núm. 208, páginas 14 a 25, marzo 2009
Localización: PD 09.03.01
Resumen:
El presente artículo aborda, en primer lugar, la normativa internacional de aplicación al sector de la
construcción e inmobiliario. Centrándose posteriormente en la nueva Interpretación (IFRIC 15) y en el
debate mantenido durante su proceso de emisión.
A continuación, se expone la normativa aplicable en...