Politicas

PLAN DE IMPLANTACIÓN PARA LA ESTACIÓN DE SERVICIO
“PARADOR CERRITOS”
Zona suburbana Occidental.

Vía Pereira - Cartago
Sector cerritos

CONSULTOR
DIEZ D PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS S.A.S

MAYO 2012
PEREIRA

Carrera 6ª N° 18 – 46. Centro Comercial Plazuela, Oficina 512. (6) 335 6440 – 321 812 6232 – 321 812 6218
Pereira - Colombia

INTRODUCCION
La ordenación del suelo urbano ha idoganando en la práctica del planeamiento una importancia
fundamental entre las determinaciones del municipio; originariamente el legislador, preocupado ante
todo por los problemas de creación de una nueva ciudad, configur o unos lineamientos en los cuales
direcciona no solo el desarrollo urbanístico, el cual se refleja como un instrumento llamado plan de
ordenamiento territorial,convirtiéndose en la carta de navegación de todo este territorio.
La base legal de un plan de implantación reposa principalmente en su adecuada articulación con el
POT, pues se entiende este instrumento como una planificación complementaria del mismo proceso
y su expresión práctica consistirá en una resolución emitida por la secretaria de planeació n.
Los planes de implantación son instrumentos para laaprobación y reglamentación de usos, que por
su escala, ámbito de servicio, o por su condición de impacto urbanístico o ambiental, no se puede
localizar con la simple conformidad de usos de suelo. Estos tienen por objeto mitigar los impactos
urbanísticos y ambientales negativos y fomentar impactos positivos en las zonas de influencia de los
predios en los que se vayan a desarrollar los usosobligatorios a formularlo.
Los usos cuya localización obliga a la formulación de un plan de implantación son los determinados
por el plan de ordenamiento territorial (POT). O los instrumentos que lo complementen como las
unidades de planificación, planes parciales entre otros.
Ahora, la revisión del POT, acuerdo 23 de 2006, identifica un nuevo elemento complementario
dentro de la jerarquía de laplanificación que son los planes de implantación, los cuales se
encuentran reglamentados por el estatuto de usos del suelo, decreto 449 de 2007, el cual emite las
recomendaciones para la ordenación y regulación, entre otras, de las estaciones de servicios sobre
el municipio. Siendo así, una directriz importante dentro de este estudio técnico de factibilidad,
reconociendo toda la normatividadpertinente para la localización de las actividades relacionadas
con el comercio al detal y al por mayor de combustibles y similares, donde lo único que busca el plan
de implantación es anticipar la forma y ubicación de los elementos claves, que sirvan para la
mitigación de impactos de este territorio.

Carrera 6ª N° 18 – 46. Centro Comercial Plazuela, Oficina 512. (6) 335 6440 – 321 812 6232 –321 812 6218
Pereira - Colombia

OBJETIVOS
 Identificar y localizar los posibles impactos urbanísticos generados por las actividades de la
estación de servicio.

 Mitigar los impactos negativos generados por la estación de servicio sobre su entorno
inmediato.

 Diagnosticar los flujos vehiculares y peatonales tanto al interior como en el entorno del
proyecto.
 Definir los criteriosy parámetros de implantación de la estación de servicio - Parador
Cerritos en medio de la doble calzada Pereira-Cerritos y contigua a la intersección que
conduce al municipio de la Virginia.

Carrera 6ª N° 18 – 46. Centro Comercial Plazuela, Oficina 512. (6) 335 6440 – 321 812 6232 – 321 812 6218
Pereira - Colombia

LOCALIZACION DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado al Occidentede la ciudad de Pereira, a la altura del km. 87 Según
nomenclatura del INVIAS de la vía nacional que une a la ciudad de Pereira con, siendo este un
corredor suburbano del sector de cerritos, la estación de servicio estará sobre la margen Izquierda
de esta vía denominada Autopista de Occidente en sus dos sentido de Cartago a Pereira y de
Pereira a Cartago, el plan de ordenamiento establece...