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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
JAVIER ANTONIO NASMUTA REALPE con domicilio en la ciudad de Pasto identificado con la Cédula de Ciudadanía número 13011619 de Ipiales, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el "Arrendador", por una parte, y por la otra, RUBIELA GALLEGO GUTIERREZ con domicilio en la ciudad de Cali, identificada con la Cédula deciudadanía número 29.533.192 de Cali-Valle, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el "Arrendatario", manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. - Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento alArrendatario el siguiente bien inmueble: Casa habitación de dos (2) plantas, junto con el terreno en que está edificada, ubicada en la calle 43A No. 14-03 y/o Carrera 14 No. 43 A 02 B. Chapinero, Comuna 8, municipio de Cali, inscrita en el catastro bajo el número D050100010000, comprendida entre los siguientes linderos tomados del título de adquisición: "Por el Norte: linda con la carrera 14, ORIENTE:Linda con Predio de Herney Becerra; SUR: linda con la casa de Arquimedes Aureliano Benavides y OCCIDENTE: linda con la calle 43A, matricula inmobiliaria número 370-157257, destinado el primer piso para local comercial del Arrendatario y el segundo piso para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia
Segunda. - Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual pactado hasta el28 de febrero de 2015 es la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($800.000) y a partir del primero (1) de marzo de 2015 es de NOVECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($900.000) que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, el primer día de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado teniendo en cuenta el límite máximo dereajuste fijado por la ley. Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7o de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la leypara la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera - Vigencia: El arrendamientotendrá una duración de un (1) año contados a partir del 1 de noviembre de 2014, No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos ¡guales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los 3 meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
Cuarta -Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1, por lo que está obligado en devolverlo en el mismo estado en que le fue recibido.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionenal Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso...