Ponencia sobre el juicio de Desahucio

Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua
UNAN-Managua
Departamento de Derecho
Coordinación del Área de Derecho Privado
II Jornada de Derecho Procesal Civil
“Dr. Alfonso Valle Pastora in Memoriam”

II JORNADA DE DERECHO PROCESAL CIVIL
“DR. ALFONSO VALLE PASTORA
IN MEMORIAM”

TEMA: JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

Auditorio “Roberto González”
13 de Diciembre de 2006.
Unan-Managua

Expositor: FlavioChiong Aráuz.

Autor: Flavio Chiong Arauz. Profesor de Derecho Procesal Civil. UNAN-Managua.

INDICE:

I.-

Introducción y planteamiento general.

II.-

Concepto y Finalidad del Desahucio.

III.-

Notificación del Desahucio.
a) Quienes pueden realizar la notificación del desahucio.
b) A quien debe realizarse la notificación del desahucio.

IV.

La Mediación.

V.-

Actitudes Que Puede Adoptar ElDesahuciado En El desahucio.

VI.-

Tratamiento Procesal a la Reclamacion u Oposición.

VII.-

De La Ejecución de la Sentencia que Mantiene el Desahucio.

VIII.-

Especialidades del Juicio de Desahucio.

IX.-

Aplicación de las Reglas del Desahucio al Comodato Precario.

1.- Comodato Precario por Tolerancia.
2.- Comodato Precario por Ignorancia.
X.- Recursos contra las Sentencias Dictadas en elDesahucio.

2

Autor: Flavio Chiong Arauz. Profesor de Derecho Procesal Civil. UNAN-Managua.

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I.-INTRODUCCION.
En primer lugar quiero agradecer a las autoridades de la Universidad Nacional de
Autónoma de Nicaragua (UNAN-MANAGUA), a la Asociación de Estudiantes de
Derecho, por habernos invitado a participar en este “II Jornada de Derecho Procesal
Civil en memoria del insigne jurista Dr. AlfonsoValle Pastora”. Personalmente pienso
que este segundo esfuerzo es la continuación de la I Jornada que con mucho éxito
desarrollamos en Mayo del 2006. Esta nueva experiencia debe servir para expresar y
enriquecer nuestras opiniones sobre temas trascendentes en nuestro país, como lo son
los juicios especiales.
En nuestra Ponencia haremos una breve síntesis del actual sistema procesal en
Nicaragua,los principios procesales que actualmente lo conforman, las deficiencias del
mismo. Los antecedentes del sistema oral en Latinoamérica, la experiencia en Uruguay
con la implementación del Código General del Proceso de 1989. Los principios del
procedimiento oral. Los problemas que podemos encontrarnos durante el proceso de
transformación y algunos aspectos que deben considerarse en la estrategia decambio.
II.- CONCEPTO Y FINALIDAD DEL DESAHUCIO.
Desahucio.1 No es mas que: “la notificación que hace una de las partes en el contrato
de arrendamiento para ponerle fin de no querer continuar con el contrato, cuando este
no tiene plazo de vigencia determinado por las mimas partes, o por la ley o por la
costumbre o por el uso, o por el propio destino de la cosa arrendada”.
El desahucio 2 Eldesahucio es una forma unilateral de terminar el arrendamiento,
mediante el aviso a la otra parte, que no tiene plazo de duración y este no puede
determinarse por el servicio especial que se destina la cosa o por la costumbre.
También se da a favor de quien se estableció el plazo.

1
2

Derecho Procesal Civil, Tomo II, Dr. Roberto Ortiz Urbina, año 2001. Pág. 114
Curso de Contratos de Iván Escobar Fornos,Ed. 3ra, Pág. 127

Autor: Flavio Chiong Arauz. Profesor de Derecho Procesal Civil. UNAN-Managua.

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Según José Pallais Godoy, establece que el desahucio no es más que una notificación
que uno de los contratantes hace al otro en el contrato de arriendo, ya sea arrendador o
arrendatario; con el objeto de ponerle fin a ese contrato, manifiesta la intención ese
contratante al otro unilateralmente,de ponerle fin a ese contrato; por supuesto que para
que ese desahucio pueda ponerle fin al contrato de arriendo en esa forma unilateral es
indispensable que ese contrato no tenga señalado plazo de duración, ya sea que las
partes no se lo señalaron o que no lo señalo el objeto o destino que se iba a dar a la
cosa arrendada o que no le ha señalado en la ley o la costumbre excepcionalmente.3
Así...