popo
Páginas: 7 (1532 palabras)
Publicado: 23 de septiembre de 2014
Sector Vivienda
El estado de la vivienda en nuestro país
A pesar de los esfuerzos gubernamentales y entidades creadas en pro de la adquisición de la vivienda, el problema esta lejos de ser resuelto. Problemas como la sobrevaloración de la tierra no permiten que el subsidio otorgado por el Estado sea suficiente para comprar lotes o viviendas sin déficit cualitativo. El aumento de precio enlos materiales de construcción hace que los costos de tener vivienda sean muy altos.
La capacidad de pago de los habitantes, que va en relación directa con los salarios, esta por debajo de los que se necesita para poder tener acceso a crédito para adquirir vivienda propia. Entidades bancarias como el Crédito Hipotecario Nacional, otorgan préstamos para adquisición e vivienda con plazos hastade 20 años. Sin embargo las tasas de interés son altas, lo que provoca cuotas mensuales que están por encima de la capacidad de pago dentro del presupuesto familiar.
Las regiones señalan que en 2010, existían un déficit superior a los 1.5 millones de casas, según estimaciones de la Cámara Guatemalteca de la Construcción.
En 2008, el Gobierno se comprometió a construir 200,000 viviendas; sinembargo, el informe presentado por el Fondo Guatemalteco para la Vivienda (FOGUAVI), registro en ese mismo año solamente un numero mayor de 25,000 construcciones.
El punto de partida para iniciar los proyectos habitacionales fue el estudio realizado en 1996, por SEGEPLAN, el cual relevo el 78% de todas las viviendas en las zonas marginales del país estaban localizadas en lugares de alto riesgo.El 62% de ese total esta ubicado cerca de desagües, con todas las implicaciones que este hecho tiene. Esa misma encuesta reporto que el 89% de todas las viviendas allí ubicadas estaban construidas con materiales de desecho o basura, como cartones y latas.
Otras de las dificultades que presenta el sector vivienda es la sobrevaloración de las obras. Existen denuncias de familias que pagan montosde aproximadamente 50,000 quetzales por casa, cuando el costo es de 20,000 quetzales.
Los precios de algunas viviendas con apoyos de programas sociales gubernamentales son bajos, la mayoría de los guatemaltecos no gana el dinero suficiente como para pedir préstamos hipotecarios a largo plazo.
El déficit de vivienda se clasifica en dos categorías:
Déficit cuantitativo: es la cantidad defamilias sin vivienda, de donde se deduce la cantidad necesaria a construir. El déficit actual de vivienda afecta a mas de un millón de hogares en nuestro país.
Déficit cualitativo: se relaciona con las mejoras que deben hacerse a la vivienda, en los casos siguientes:
a) Falta de servicios básicos: agua potable, energía eléctrica y vías de acceso.
b) Deterioro o inestabilidad de laestructura: en ocasiones, aunque se tenga techo, la vivienda se convierte en una amenaza a la salud y a la seguridad de los que la habitan.
Los materiales de construcción inadecuados o la inestabilidad de la estructura que provocan tal deterioro, que debieran ser reconstruidas.
c) Hacinamiento: se considera hacinamiento cuando sobrepasa el ideal, que son tres personas por habitación en una casa defamilia.
d) Ubicación en terreno vulnerable: cuando la vivienda se ubica en laderas de montañas o barrancos, a orillas de ríos y por tanto son vulnerables a desastres naturales como aludes, deslaves, inundaciones, etc., provocadas por lluvias, temblores, terremotos huracanes, etc.
Agua y saneamiento.
Los elementos de la vivienda que repercuten en la salud son los siguientes:
Agua: es elfactor más importante. El acceso a agua potable que llega por tubería a la vivienda mejora las condiciones de salud de las personas, en los lugares donde no se tiene este servicio, el agua se obtiene de pozos, chorros comunales o fuente de agua natural como ríos, lagunas, lagos, etc.
Si el agua esta contaminada, se convierte en fuente de enfermedades gastrointestinales.
Disposición de...
El estado de la vivienda en nuestro país
A pesar de los esfuerzos gubernamentales y entidades creadas en pro de la adquisición de la vivienda, el problema esta lejos de ser resuelto. Problemas como la sobrevaloración de la tierra no permiten que el subsidio otorgado por el Estado sea suficiente para comprar lotes o viviendas sin déficit cualitativo. El aumento de precio enlos materiales de construcción hace que los costos de tener vivienda sean muy altos.
La capacidad de pago de los habitantes, que va en relación directa con los salarios, esta por debajo de los que se necesita para poder tener acceso a crédito para adquirir vivienda propia. Entidades bancarias como el Crédito Hipotecario Nacional, otorgan préstamos para adquisición e vivienda con plazos hastade 20 años. Sin embargo las tasas de interés son altas, lo que provoca cuotas mensuales que están por encima de la capacidad de pago dentro del presupuesto familiar.
Las regiones señalan que en 2010, existían un déficit superior a los 1.5 millones de casas, según estimaciones de la Cámara Guatemalteca de la Construcción.
En 2008, el Gobierno se comprometió a construir 200,000 viviendas; sinembargo, el informe presentado por el Fondo Guatemalteco para la Vivienda (FOGUAVI), registro en ese mismo año solamente un numero mayor de 25,000 construcciones.
El punto de partida para iniciar los proyectos habitacionales fue el estudio realizado en 1996, por SEGEPLAN, el cual relevo el 78% de todas las viviendas en las zonas marginales del país estaban localizadas en lugares de alto riesgo.El 62% de ese total esta ubicado cerca de desagües, con todas las implicaciones que este hecho tiene. Esa misma encuesta reporto que el 89% de todas las viviendas allí ubicadas estaban construidas con materiales de desecho o basura, como cartones y latas.
Otras de las dificultades que presenta el sector vivienda es la sobrevaloración de las obras. Existen denuncias de familias que pagan montosde aproximadamente 50,000 quetzales por casa, cuando el costo es de 20,000 quetzales.
Los precios de algunas viviendas con apoyos de programas sociales gubernamentales son bajos, la mayoría de los guatemaltecos no gana el dinero suficiente como para pedir préstamos hipotecarios a largo plazo.
El déficit de vivienda se clasifica en dos categorías:
Déficit cuantitativo: es la cantidad defamilias sin vivienda, de donde se deduce la cantidad necesaria a construir. El déficit actual de vivienda afecta a mas de un millón de hogares en nuestro país.
Déficit cualitativo: se relaciona con las mejoras que deben hacerse a la vivienda, en los casos siguientes:
a) Falta de servicios básicos: agua potable, energía eléctrica y vías de acceso.
b) Deterioro o inestabilidad de laestructura: en ocasiones, aunque se tenga techo, la vivienda se convierte en una amenaza a la salud y a la seguridad de los que la habitan.
Los materiales de construcción inadecuados o la inestabilidad de la estructura que provocan tal deterioro, que debieran ser reconstruidas.
c) Hacinamiento: se considera hacinamiento cuando sobrepasa el ideal, que son tres personas por habitación en una casa defamilia.
d) Ubicación en terreno vulnerable: cuando la vivienda se ubica en laderas de montañas o barrancos, a orillas de ríos y por tanto son vulnerables a desastres naturales como aludes, deslaves, inundaciones, etc., provocadas por lluvias, temblores, terremotos huracanes, etc.
Agua y saneamiento.
Los elementos de la vivienda que repercuten en la salud son los siguientes:
Agua: es elfactor más importante. El acceso a agua potable que llega por tubería a la vivienda mejora las condiciones de salud de las personas, en los lugares donde no se tiene este servicio, el agua se obtiene de pozos, chorros comunales o fuente de agua natural como ríos, lagunas, lagos, etc.
Si el agua esta contaminada, se convierte en fuente de enfermedades gastrointestinales.
Disposición de...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.