por ejemplo

FUNDADA EN 1.990

PERSPECTIVAS DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCION 2.012 /2.013

Avda. Generalitat 11, 2º-3ª
25230 MOLLERUSSA

TEL: 973-60.26.04
Móvil: 656-56.99.48
e-mail: camareropueyo@camareropueyo.es

Inscrita en el Reg. Merc. De Lleida, Hoja L – 594, Folio 42, Tomo 34, Sección General. C.I.F. B - 25221151

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Estimado amigo(a):
Una vez publicados buena parte de losdatos correspondientes al Ejercicio 2.011, por parte
de los correspondientes Organismos Públicos Oficiales y como viene siendo habitual, le
adjuntamos de modo sintético el análisis que preveemos para el Sector de la Construcción en
España para los próximos años 2.012 y 2.013, y del cual forma parte.
En nuestro anterior informe (correspondiente al Ejercicio 2.011), calificábamos lasperspectivas para este año que concluye como “excepcionalmente complejas”, con unas
previsiones negativas para la totalidad de los subsectores y un importante “adelgazamiento”
cuantitativo del número de empresas que lo configuraban, vía presentación de Expedientes
Concursales y/ó quiebras.
Lamentamos no habernos equivocado.
De la totalidad de datos que manejamos –de los cuáles únicamente le resumimosunos
pocos-, no cabe pensar que el próximo bienio sea sensiblemente mejor, pero sí es cierto que
¡por fin! se vislumbra sino una “clara salida” a la crisis sectorial, sí al menos una “desatonía” del
sector, fruto más del lógico “rebote” que se produce tras un período intenso de caída libre y en
picado, que de una recuperación fundamentada en las necesidades reales de vivienda
existentes enEspaña.
Esperemos que, esta tendencia de leve recuperación –salida del estado comatoso- que
preveemos se produzca a partir del segundo semestre del 2.012, se mantenga, consolide y sea
el fundamento de un crecimiento que permita al sector situarse en los niveles que, no sólo él,
sino el conjunto de la economía española necesita.
Un cordial saludo:

Carmelo Camarero
ECONOMISTA

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OFERTA Y DEMANDA NO SON EL “PROBLEMA”
806.000 (aproximadamente) es el número de viviendas TERMINADAS durante los últimos 3
años (2.009 - 2.011).388.000 (aproximadamente) es el número de viviendas PROYECTADAS durante los últimos 3
años (2.009 – 2.011).
675.000 (aproximadamente) es el número de viviendas de primera residencia PENDIENTES
DE VENTA por falta de la fluidez del crédito, es decir, aquellas que se venderían a personas
jóvenes, nuevas familias, etc. si las Entidades Financieras les otorgasen créditos para ello.
325.000(aproximadamente) es el número de viviendas ANUALES que el mercado require (la
DEMANDA).
900.000 (aproximadamente), el número de viviendas terminadas a la venta, a finales del
2.011.
2.-años (de media), el tiempo que se necesita para ejecutar un proyecto, desde que es
visado, hasta que se le da la Cédula de Habitabilidad.
En resumen, la situación del Sector, si estuviéramos en una situación “normal”de concesión
de créditos, con los datos actuales, indica que:
1.-A finales del 2.012 el stock de vvdas. pendientes de venta debería ser de - 75.000, es decir,
que habría 75.000 demandantes que deberían de “esperar” a que su vivienda se terminase.
2.-A finales del 2.013, las necesidades de viviendas para atender UNICAMENTE la demanda
pendiente, se situaría en torno a las 275.000 vvdas (stock de– 275.000 vvdas.)
Dicho de modo sencillo: para abastecer a la demanda “natural”, sin que se produzca una
importante rotura de stock en el 2.013 y, por tanto, un encarecimiento de viviendas, en el
2.012 debería de iniciarse la construcción de unas 450.000 vvdas (nuestras previsiones apuntan
a que se iniciarán unas 128.000).
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