Posesion precaria

ÍNDICE

1.-INTRODUCCION
2.-ANTECEDENTES NORMATIVOS EN NUESTRO PAIS ACERCA DEL PRECARIO.
3.-LA POSESION. REFERENCIAS HISTÓRICAS. TEORÍAS Y SU INFLUENCIA EN EL DERECHOCIVIL PERUANO. ADQUISICIÓN Y CLASES DE POSESIÓN
3.1.1. La posesión en el derecho germánico
3.1.2. Teorías en torno a la posesión
3.1.3 Nuestra posición: la posesión en el Perú está regulada como una variedad de la teoríaobjetiva.
3.2.1. Naturaleza jurídica de la posesión
3.2.3. La detentación y la posesión.
3.3.1. Nuestra posición frente a la detención
3.3.2. Posesión inmediata y posesión mediata
3.3.3. La adquisición de la posesión y su legitimidad
4. PRECARIO
5.-LA POSESIÓN ILEGITIMA Y LA POSESION PRECARIA
5.1. Posesión De Buena Y Mala Fe.
5.2. La Posesión Precaria En El Derecho Civil Peruano
5.3.Posesión Precaria En Nuestro País Y Su Vínculo Con La Posesión Ilegítima
5.4. ¿Es necesaria la Regulación contenida en el Artículo 911 del actual Código Civil Peruano?
5.5. ¿Es la Posesión Precaria una variedad de Posesión Ilegitima?
5.6. ¿Es Precario quien posee un bien con titulo manifiestamente Ilegitimo?
5.6.1. Titulo Posesorio y los Actos O Negocios Jurídicos Nulos.
5.6.2. Titulo Posesorio yActo Jurídico

6.-EL ARRENDAMIENTO Y LA POSESIÓN PRECARIA

7.-LA COMPRAVENTA Y LA POSESION PRECARIA
7.1. El vendedor, que conduce el predio enajenado, que no entrego físicamente dicho bien al comprador.
7.2. Legitimación del nuevo dueño en la acción de desalojo.
7.3 La posesión del bien por el comprador luego de resuelta la compraventa.

8.-SELECCIÓN DE JURISPRUDENCIA REFERIDA A DIVERSASSITUACIONES PROCESALES QUE SE PRESENTAN EN LA POSESIÓN PRECARIA

• JUISPRUDENCIAS
• CONCLUSIONES
• GLOSARIO
• BIBLIOGRAFIA

1. INTRODUCCIÓN.
El concepto de posesión precaria nace del derecho romano y que consistía en el hecho de tener posesión de un bien que puede ser revocado en cualquier momento por la persona que nos cedió dicho bien.
Algunos sostienen que la posesión precaria nodebería estar incluida en la norma debido a que dicha posesión pertenece a la denominada posesión ilegítima.
Otros la diferencian en que la primera carece de título y la segunda tiene uno ilegítimo.
Para Savigny interesa que exista el animus domini e implica que no reconoce en otro la propiedad.
Y aun cuando nuestra normativa actual en base al artículo 911 del Código Civil que establece que laposesión es precaria cuando se ejerce sin título nuestra jurisprudencia tiene soluciones controversiales ante similares casos por lo que se ha tratado de uniformizar criterios en los Plenos Jurisdiccionales Civiles de 1997 y del 2000.
¿Es precario quien posee un predio con título ilegítimo?
Frente a esta interrogante, magistrados, abogados que ejercen patrocinio, profesores universitarios yjuristas en general, dan respuestas distintas. En sede judicial, magistrados de todas las instancias han expresado, en sus resoluciones, diversas respuestas frente a las acciones de desalojo en las que se atribuyen a los demandados la condición de precarios; en dichos procesos éstos, en su defensa, alegan ser portadores de un título que justifica su posesión, alegando que, aun cuando éste seailegítimo, tal hecho los aparte de la calidad de precarios.
Respecto a este tema, una Ejecutoria Suprema, de fecha 16.11.99, publicada en el diario oficial El Peruano el 26 de diciembre del mismo año (Cas. Nº 1437-99-Lima), estableció que, siendo la posesión precaria la que se ejerce sin título ilegítimo, concluyendo que la posesión precaria es distinta de la posesión ilegítima. Esta distinción, hechaen la referida ejecutoria ha traído diversas preocupaciones entre magistrados y abogados en general, pues se abre la posibilidad de que el demandado, acusado de ser ocupante precario en un proceso de desalojo, le oponga válidamente al demandante, que cuenta con título de propiedad vigente, un título posesorio sustentado en un documento obtenido en forma manifiestamente irregular, fraudulenta...