Posesion

Tema I

1.1 posesión.
En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían, hasta que el derecho romano comenzó a regular la propiedad de forma separada remarcando sus diferencias. Según esta doctrina, la posesión era un estado protegible. Posteriormente el derecho canónico le dará una mayor ampliación de protección a la mera detentación del bien o derecho. El derechogermánico le otorgó aún más importancia. De tal manera que no fuese presumible sino más bien detestable.
Es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad (derecho real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de la prescripción).
La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que es la cosa en si y el animus remsibi habendi que es la intención de comportarse como su dueño, es decir la posesión requiere la intención y la conducta de un dueño. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder.
Así mismo es valido recordar que la posesión se presume siempre de buena fe, posee porque posee.
detectación de la posesión.1.2 la posesión y la propiedad aparente.

Al igual que el instituto anterior, no es en realidad un tipo o modalidad de propiedad inmueble.

Expresa Louis Josserand, que el propietario aparente es aquel que pasa, a los ojos del publico, como si fuera el propietario de un bien que, en rigor, pertenece a otra persona; es, pues aquel que tiene la posesión de estado de propietario sinestar investido de ese estado mismo.

Así sucede, verbigracia, con el heredero aparente; o también con los actos realizados por un testaferro cuyo poder ha sido revocado, no estando autorizado para ello.

Según el autor Henri y Léon – Mazeaud.

La teoría de la propiedad aparente es una de las aplicaciones de la teoría “Error communisafacit jus”. La apariencia es creadora dederecho.

La teoría de la propiedad aparente, que le permite al tercero adquirente convertirse en propietario o en titular de un derecho real cuando obtiene su derecho no de un verdadero propietario, sino de un propietario aparente, tropieza con la regla según la cual no se pueden transmitir derechos que no se tienen, y con el artículo 1.599 del Código Civil, que vicia la nulidad de laventa de una cosa ajena.

1.3 justificación de los efectos de la posesión.

I. La Ley enuncia como principio general de protección a la posesión que en igualdad de circunstancias es mejor la situación del que posee (C.C., art. 775).

II. Pero además el ordenamiento jurídico establece toda una serie de efectos específicos de la posesión.

1° El efecto más típico de la posesión es que elposeedor por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo mientras no sea vencido en juicio petitorio. Esta protección, que no se concede por igual a todos los poseedores, es la llamada protección interdictal porque se hace valer mediante unas acciones especiales llamadas interdictos que estudiaremos en el próximo tema II. Obsérvese que, se trata de una protección provisional en elsentido de que cesa cuando enjuicio petitorio se declara que la posesión está en contradicción con la propiedad u otro derecho.

2° La Ley coloca al poseedor en posición de demandado en los juicios petitorios con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor.

3° La Ley protege al poseedor en el plano probatorio al establece una serie de presunciones que le favorecen. Son éstas:A. La presunción de no precariedad. "Se presume siempre que una persona posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha comenzado a poseer en nombre de otra" (C.C., art. 773). En consecuencia, el poseedor sólo tiene que probar el corpus de su posesión para que se le considere poseedor propiamente dicho y a título de dueño. Corresponderá a su contraparte, si fuere el caso,...