Posesion

DE LOS DERECHOS REALES
1. ORIGEN DE LA EXPRESIÓN “DERECHOS REALES”
El término “real” es una derivación del latín res que significa cosa. De ahí que en algunas legislaciones como la alemana, se denomina a los derechos reales como derecho de cosas, igual la brasilera. Pero esta última expresión tiene otra connotación.
En el Perú se utiliza la denominación “derechos reales”, que es como losregula el código civil. La preferimos por ser más amplia que derecho de cosas.
1.1. GENERALIDADES
Consiste en los beneficios que el hombre puede obtener de una cosa en los que se considera derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos elementos a) Un sujeto activo, titular del derecho; b) La cosa, objeto de la relación.
Se considera el derecho real como la potestad o facultad que se leatribuye a una persona sobre una cosa especifica; para ejercer propiedad sobre alguna cosa no se requiere la intervención de un tercero solo se debe considerar el titular y la cosa nada más.
Los derechos reales s ele consideran como derechos civiles, los jurisconsultos romanos no se ocuparon de formular una definición exacta se les consideran también como derechos sobre las cosas (iura in re)para expresar que su objeto inmediato es una cosa, son aquellos que crean entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, son aquellos que que crean entra la persona y la cosa una relación directa e inmediata.

1.2. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES:

El derecho real tiene ciertos caracteres básicos:
1. Es un poder directo. Esto no implica necesariamente que haya tenenciafísica, material y tangible del bien, sino también jurídica o formal. Así se explica que sin un contacto directo del titular con el bien, en la hipoteca haya un poder que, sin un contacto directo del titular con el bien, en la hipoteca haya un poder directo, en cuanto que puede realizar el valor económico del bien, lo que es una auténtica disposición, para así hacerse pago de su derecho. O también en laprenda, a pesar de que en ésta haya cierto tipo de posesión, aunque sólo como garantía. Hay derechos plenos, en cambio la propiedad, donde se observa el uso, el goce y la disposición: o en los derechos sobre bien ajeno: iura in realiena, donde existe el uso y/o el disfrute (uso usufructo, habitación)
2. Se trata de un poder inmediato. La inmediatividad o inmediación supone que no necesita lacontribución, cooperación o colaboración de sujeto alguno para poder ejercitar tal poder: simplemente se da la relación directamente persona-cosa, sin tener en cuenta a otro sujeto (no existe sujeto pasivo) ni causa especial alguna (HUBER), BONNECASE encuentra que el titular del derecho real es puesto en contacto con una cosa “bajo la garantía del poder social”, pudiendo retirar de ella toda lautilidad que sea susceptible de proporcionar dentro de los límites del derecho real de que se trate. Corríjase por consecuencia a quienes, desde el dualismo clásico (caso de DEMOLOMBE), hablaron erradamente de “sujeto activo2; sólo hay un sujeto o titular.
3. Un poder absoluto. Se manifiesta en la oponibilidad y validez frente a todos (erga omnes), sin necesidad de invocar una causa especial (HUBER).De ahí se deriva que, aun cuando el titular hubiere perdido el bien y éste se hallare en poder de otro, tiene la posibilidad de perseguirlo y hacerlo reingresar a su señorío.
4. Tiene también un poder de exclusión, “que excluye todo otro poder igual, o concurrente del sujeto sobre la cosa” y que importe, por consiguiente la posibilidad de negar a otro el ejercicio y la titularidad del derecho(ius prohibendi), salvo, claro está, el caso de la copropiedad o condominio.5. Finalmente, todo derecho real está tutelado por una acción real, que procede contra todo aquel que detente o posea un bien ilícitamente.
Nuestro Código sigue una metodología moderna de división del mismo en 5 libros, legisla respecto de los derechos reales en su Libro IV.

2. DE LA PROPIEDAD.

2.1. GENERALIDADES:...