Posesión precaria

i.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

Luis y su familia deciden irse de viaje a Europa por dos años; ellos tienen un terreno en Santa Anita, ante el viaje Luis pone en su terreno el letrero: “No tocar propiedad privada” dejando su terreno sin guardián; ya que pensaba que nadie podía poseer su propiedad. Después que Luis y su familia viajan el 15 de julio del 2000; Pedro aprovechando el viaje delpropietario se posesiona de la propiedad de Luis; es decir decide vivir en ese lugar. Posteriormente Pedro le pide a la policía que compruebe que él esta poseyendo dicha propiedad; en el cual la policía hace su informe que esta viviendo en dicha propiedad desde el día 30 de agosto del 2000. Después de un año Pedro decide construir el terreno y hace dos pisos en el cual el 1er piso iba a vivir sufamilia y el 2do piso lo iba a alquilar Acabo de tres años Luis regresa con su familia a Perú y se da con la sorpresa que su terreno había sido invadido y construido por Pedro; Luis después de ver lo sucedido le pide a Pedro que salga de su propiedad que él es el dueño de dicho inmueble; por otro lado Pedro le dice que el terreno es de el porque esta en posesión de dicho inmueble y que va a pedir laprescripción adquisitiva por dicha propiedad a la autoridad competente o de lo contrario que le devuelva la plata que invirtió él en su terreno ya que cuando el se fue no estaba construido.

De lo planteado se desprende las siguientes preguntas:

* ¿Qué puede utilizar Luis legalmente para recuperar su propiedad o es que dicho inmueble es de Pedro?

* ¿Qué pasa con los frutos de dichapropiedad, con la construcción (edificación)?

* ¿Puede Pedro pedir la prescripción adquisitiva a la autoridad competente? Si o No porque.

* ¿Pedro ha sido un ocupante precario?

ll.- JURISPRUDENCIA:

En la CAS. Nº 1437-99 del 16 de noviembre de 1999; Lima, se lee: “Considerando: III.- Que el art. 906 del código Civil establece que la posesión ilegitima es de buena fe cuando elposeedor cree en su legitimidad por ignorancia o error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida su título, de donde se podría pensar que la ilegitimidad en la posesión sólo estaría dada por la existencia de un título viciado, es decir, que adolece de una causal de nulidad o anulabilidad, sin embargo la ilegitimidad en la posesión también se presenta cuando ésta se basa en el título en el que eltransferente carece de legitimidad para ello, es decir, en este caso el defecto es de fondo. lo que nos conduce a admitir como causal de ilegitimidad de la posesión no sólo el vicio formal que pudiese invalidar el título del adquiriente, sino también su falta de derecho a la posesión (Avendaño, Jorge, “La posesión Ilegitima o Precaria” en la revista citada, p60); sin embargo, ambos supuestos partende la existencia de un título, que por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesión en ilegitima; debiendo entenderse como título el acto jurídico en virtud del cual se invoca una determinada calidad jurídica, es decir hace referencia a la relación jurídica existente.
VI.- Que, el art 911 del código Civil establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título algunoo cuando el que se tenía ha fenecido, y en atención a lo expuesto en el considerando precedente, resulta evidente que el legislador ha hecho una diferenciación entre posesión ilegitima y posesión precaria, ya que en la primera existe un título que adolece de algún defecto formal o de fondo, y en la segunda no existe título alguno, por lo tanto la posesión ilegitima no puede equipararse con alposesión precaria”.

“La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien inmueble ajeno mediante la posesión ejercida sobre el mismo durante plazo indicado en la norma: Del texto precitado se tiene que la posesión para usucapir es que se debe poseer el inmueble como “propietario”, en clara alusión al “animus domini” como elemento subjetivo, esto es, la intencionalidad de poseer.” Cas Nº...