practica 1 mercantil
Páginas: 6 (1275 palabras)
Publicado: 6 de junio de 2014
I. PRÁCTICA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS
Una promotora inmobiliaria suele incluir en los contratos de compraventa que celebra con sus clientes una cláusula a tenor de la cual >.
Explique el alcance y finalidad de esta cláusula contractual y determine su validez conforme a la normativa de protección de consumidores y usuarios.
Debemos empezar diciendo que al intervenirun consumidor debemos acudir a la Ley de Defensa de Consumidores y usuarios.
Por otro lado se trata de una compraventa civil por que se realiza una compra de un bien para un uso personal, como es una casa y por lo tanto no se cumplen los 3 requisitos de una compraventa mercantil establecidos en el art.325 del CCom (animo de reventa, cosa mueble y animo de lucro).
Asimismo el comprador puede:Elegir entre pagar directamente el precio
Subrogarse en la posición hipotecaria de la inmobiliaria
En el contrato se recoge la clausula y esta debe de ser valorada según la Ley de Defensa de consumidores y usuarios. Por otro lado en el art.118 de la ley hipotecaria:
Artículo 118
En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo sesubrogará no sólo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, quedará el primero desligado de dicha obligación, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tácito.
Si no se hubiere pactado la transmisión de la obligación garantizada, pero el comprador hubiese descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenidoy al vencimiento de la obligación fuere ésta satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado éste en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado.
No es una clausula abusiva por que está contemplada en el art.118 de la Ley hipotecaria, pero por otro lado debemos acudir al 89.3 de la LDCU
Artículo 89.Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.
En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:
3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:
a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparaciónde la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en losque el sujeto pasivo es el empresario.
d) La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.
Por lo tanto, podemos resolver finalmente que no se trata de una clausula abusiva ya que el comprador puede optar, no esta obligado, si noque puede elegir entre pagar el precio directamente o subrogarse en la hipoteca.
Artículo 325 CCom
Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron, o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Artículo 326 CCom
No se reputarán mercantiles:
1.º Las compras de efectosdestinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se adquieren.
2.º Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganados, o de las especies en que se les paguen las rentas.
3.º Las ventas que, de los objetos construidos o fabricados por los artesanos, hicieren éstos en sus talleres.
4.º La reventa que haga...
I. PRÁCTICA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS
Una promotora inmobiliaria suele incluir en los contratos de compraventa que celebra con sus clientes una cláusula a tenor de la cual >.
Explique el alcance y finalidad de esta cláusula contractual y determine su validez conforme a la normativa de protección de consumidores y usuarios.
Debemos empezar diciendo que al intervenirun consumidor debemos acudir a la Ley de Defensa de Consumidores y usuarios.
Por otro lado se trata de una compraventa civil por que se realiza una compra de un bien para un uso personal, como es una casa y por lo tanto no se cumplen los 3 requisitos de una compraventa mercantil establecidos en el art.325 del CCom (animo de reventa, cosa mueble y animo de lucro).
Asimismo el comprador puede:Elegir entre pagar directamente el precio
Subrogarse en la posición hipotecaria de la inmobiliaria
En el contrato se recoge la clausula y esta debe de ser valorada según la Ley de Defensa de consumidores y usuarios. Por otro lado en el art.118 de la ley hipotecaria:
Artículo 118
En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo sesubrogará no sólo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, quedará el primero desligado de dicha obligación, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tácito.
Si no se hubiere pactado la transmisión de la obligación garantizada, pero el comprador hubiese descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenidoy al vencimiento de la obligación fuere ésta satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado éste en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado.
No es una clausula abusiva por que está contemplada en el art.118 de la Ley hipotecaria, pero por otro lado debemos acudir al 89.3 de la LDCU
Artículo 89.Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.
En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:
3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:
a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparaciónde la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en losque el sujeto pasivo es el empresario.
d) La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.
Por lo tanto, podemos resolver finalmente que no se trata de una clausula abusiva ya que el comprador puede optar, no esta obligado, si noque puede elegir entre pagar el precio directamente o subrogarse en la hipoteca.
Artículo 325 CCom
Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron, o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Artículo 326 CCom
No se reputarán mercantiles:
1.º Las compras de efectosdestinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se adquieren.
2.º Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganados, o de las especies en que se les paguen las rentas.
3.º Las ventas que, de los objetos construidos o fabricados por los artesanos, hicieren éstos en sus talleres.
4.º La reventa que haga...
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