Practica 2 tasaciones

Apellidos: MÉLIDA ORTEGA
Nombre: BEGOÑA
DNI: 71.939.914P
Nº hojas incluida esta: 6
Grupo: PALENCIA 01

VALORACIONES, TASACIONES Y PERITACIONES. PRACTICA 2 TASACIONES

DATOS DE PARTIDAPRÁCTICA PRIMERA
V.s= 1.084.212,90 €
V.c= 1.322.988,00 €
PH= 2.102.930,70 €
I= 3.129.361,17 €
V.v= 3.755.233,97 €
GTOS= 429.422,97 €
USOS | SUPERFICIE |
VIVIENDAS | 871,70 |
LOCAL COMERCIAL |181,39 |
OFICINA | 217,92 |
TRASTERO | 54,00 |
APARCAMIENTOS | 420,00 |
JARDIN | 320,00 |

Calcular:
1.- El valor del edificio resultante, una vez se encuentre terminado de construir, aefectos de una tasación para obtener un préstamo con garantía hipotecaria.

El método que voy a utilizar para resolver lo planteado es el MÉTODO DE COSTE DE REPOSICIÓN BRUTO ( C.R.B.). La solución laobtenemos de resolver la siguiente formula:

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CRB= Vs +Vc + Gtos*
Siendo; Gtos*= Gtos - Gtos Comercialización – Gtos financiación
Gtos =30% ( Vs+Vc ) = 0.3 x ( 1.084.212,90) = 722.160,00 €
Gtos Comercialización = 3 % Vv = 0.03 x 3.755.233,40 = 112.657,00 €
Gtos finan. = 4 % Ph, ( Ph =80% Vv ) = 4% x 2.102.988,00 = 0.04 x 2.102.988,00 =84.117,22 €
Luego; Gtos*= Gtos - Gtos Comercialización – Gtos financiación
Gtos*= 722.160 -112.657,00 -84.117,22 € =525.385,78 €
Por lo tanto; CRB= Vs +Vc + Gtos*
CBR = 1.084.212,90 +1.322.988,00 +525.385,78 = 2.932.586,68 €

Otra forma de resolverlo es aplicando la fórmula:
CRB = I - ( Gtos Com-Gtos Fin) = 3.129.361,17 - (112.657,00 +84.117,22 ) = 2.932.586,68 €-------------------------------------------------
CRB = 2.932.586,68 €
Como podemos comprobar llegamos al mismo valor.

2.- Elvalor del solar una vez concedida la licencia de obra, a efectos que sirva para la concesión de un préstamo con garantía hipotecario para la compra del mismo.
Para calcular el valor del solar...