Practica Adquisicion De La Propiedad

ANTECEDENTES DE HECHO
La base fáctica del presente caso es la siguiente:
En fecha diciembre de 1971 se celebró contrato de compraventa por el que doña María Teresa (demandada y actual recurrenteen casación), como vendedora, vendió a su madre doña Cristina, la vivienda sita en Bilbao, calle Particular de… por precio cierto; se otorgó en documento privado. La vendedora doña M.ª Teresa siguiófigurando como arrendadora de dicha vivienda y titular a efectos fiscales. Su madre, doña Cristina, compradora, otorgó testamento abierto (entre otros, ajenos al caso) en el que nombró albacea a donAdrián (demandante y actual recurrido en casación) y, producido el fallecimiento de la anterior, dicho albacea formuló demanda en la que pidió la declaración de propiedad de la mencionada vivienda, afavor de la causante doña Cristina y, por tanto, integrante del caudal relicto de la misma, así como se ordenara la elevación a escritura pública de aquel documento privado de compraventa. Elarrendatario de la vivienda queda al margen del asunto.
Es preciso partir de los hechos que la sentencia de instancia considera acreditados, incólumes en casación. Literalmente, dice en su fundamento sexto: «Lacompradora sin embargo realizaba todos los actos derivados de la posesión real de la vivienda: abonaba el impuesto sobre bienes inmuebles de contribución urbana correspondiente a la vivienda,suscribió la póliza de seguros contra incendios cargándose las cuotas en una cuenta a su nombre, realizó las gestiones para la suscripción del contrato de arrendamiento antes referido, a ella se le entrególa fianza, se le abonaban las rentas, abanaba los gastos a efectos administrativos e hipotecarios, los gastos de comunidad de la vivienda, y recordaba a la hija la obligación de declarar la vivienda aefectos fiscales».
DEMANDA
Don Adrián, actuando como albacea testamentario de doña María-Cristina, formuló demanda, en juicio declarativo ordinario sobre declaración de propiedad y elevación a...