Practica Aula 3

MÈTODE SIMPLIFICAT PEL CÀLCUL DEL PRESSUPOST DE REFERÈNCIA (a efectes del càlcul de la prima de l’assegurança obligatòria de Responsabilitat Civil) -1 DE MARÇ DE 2010 Aquest manual presenta un mètode simplificat per a l’obtenció del PRESSUPOST DE REFERÈNCIA de qualsevol treball. El PRESSUPOST DE REFERÈNCIA (Pr), és un pressupost aproximat al cost real, que assegura en la majoria dels casos unadispersió menor del 20 % en més o menys sobre el cost real, excloses despeses generals i benefici industrial. Per tant, el pressupost d’execució material P estarà dins l’interval següent: 0,80 Pr < P < 1,20 Pr 1. DEFINICIONS

Mb - Mòdul bàsic, estableix un preu en €/m2 d’edificació que serà revisat periòdicament Cg - Coeficient corrector en funció de la ubicació geogràfica Mr - Mòdul de referènciao mòdul esmenat Ct - Coeficient corrector en funció de la tipologia de l’edificació S - Superfície construïda en m2 Cq - Coeficient corrector en funció del nivell mitjà d’equipaments Pr - Pressupost de referència Cu - Coeficient corrector en funció de l’ús P - Pressupost d’execució material MÒDUL BÀSIC: Mb = 485,00 €/m2 2. OBTENCIÓ DEL PRESSUPOST DE REFERÈNCIA 2.1. Mòdul de referència: Mr = Mb xCg x Ct x Cq x Cu. En els casos en els quals un coeficient corrector no s’ajusti a la tipologia, qualitat o ús, s’aconsella aplicar la mitjana entre els que més s’assemblin. 2.2. Pressupost de referència: Pr = Σ (Mri x Si). En els edificis amb diferents usos i qualitats es recomana calcular el Pr per a cadascun dels usos o qualitats. 3. EXEMPLE DE CÀLCUL DEL PRESSUPOST DE REFERÈNCIA

Exemple:Edifici de nova planta d’habitatges amb tres façanes, i amb les següents superfícies: PS (aparcament) = 500 m2 PB (locals comercials sense ús específic) = 600 m2 2 2 PP (habitatges de 160 m de superfície) = 1.200 m2 2 3 PP (habitatges de 90 m de superfície construïda) = 1.800 m2 Superfície total construïda = 4.100 m2 Mri = Mb x Cgi x Cti x Cqi x Cui Mr1= 485,00 x 0,95 x 1,10 x 0,80 x 1,00 Mr2=485,00 x 0,95 x 1,10 x 1,00 x 1,00 Mr3= 485,00 x 0,95 x 1,10 x 1,00 x 1,80 Mr4= 485,00 x 0,95 x 1,10 x 1,00 x 1,40 405,46 €/m2 506,83 €/m2 912,29 €/m2 709,56 €/m2

= = = =

Pr = (Mr1 x 500 m2) + (Mr2 x 600 m2+ (Mr3 x 1200 m2) + (Mr4 x 1800 m2) = (405,46 €/m2 x 500 m2) + (506,83 €/m2 x 600 m2) + (912,29 €/m2 x 1200 m2) + (709,56 €/m2 x 1800 m2) = 202.730,00 € + 304.098,00 € + 1.094.748,00 € +1.277.208,00 €) = 2.878.784,00 € 4. OBTENCIÓ DEL PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL

El pressupost de referència (Pr) és un pressupost mitjà aproximat. En cada cas particular el pressupost d’execució material podrà estimar-se, per altres mètodes de càlcul, en una banda compresa entre 0,80 x Pr i 1,20 x Pr sense necessitat de justificació. 0,80 x Pr < P < 1,20 x Pr En l’exemple anterior el pressupostd’execució material seria: 2.303.027,20 < P < 3.454.540,80

5. VALORS DE REFERÈNCIA 5.1. Mòdul bàsic: Mb = 485,00 €/m2 5.2. Coeficient d’ubicació geogràfica (Cg): ÀREA GEOGRÀFICA Barcelona i la seva àrea metropolitana GIRONA, TARRAGONA, LLEIDA capital i les comarques de La Cerdanya, la Vall d'Aran, Alta Ribagorça i Alt Urgell, i resta de les comarques de Barcelona Resta de la província de Lleida i lescomarques tarragonines del Baix Ebre, Montsià, Ribera d'Ebre i Terra Alta Cg 1.00 0.95 0.90

5.3. Coeficient tipològic (Ct): TIPOLOGIA NOVA PLANTA I ADDICIONS Edifici aïllat (4 façanes) i a partir del 3er soterrani Edifici en testera (3 façanes ) i soterranis 1er i 2n Edifici entre mitgeres (1 o 2 façanes) Rehabilitació integral d'edifici, conservant només les façanes Reformes que afectin aelements estructurals
REFORMA I REHABILITACIÓ

Ct 1.20 1.10 1.00 0.90 0.70 0.50 0.40 0.30

Reformes que no afectin a elements estructurals (canvis de distribució). Rehabilitació de façanes amb substitució de fusteria o tancaments (aplicat a la superfície de la façana) Canvis de coberta exclusivament (sense modificar distribució) Reformes de poca entitat que no afectin a elements estructurals...