Practica Calificada De Proyectos

Está Ud. Negociando el alquiler de un fundo para implementar su proyecto de producción de espárragos para exportación.
El proyecto de factibilidad que soporta dicha inversión muestra que el costodel proyecto es de 2.4 millones de soles financiados mediante aporte de accionistas por 1.6 millones y 800 mil por un préstamo bancario. Esta inversión esta compuesta por 1.5 millones en activosdepreciables, 500 mil en capital de trabajo y 400 mil en activos no depreciables como marcas y patentes.
El plazo de alquiler es de 5 años por lo que el activo se depreciará en partes iguales durante eseperiodo. La deuda tiene un año de gracia y se amortizara en partes iguales en los siguientes 4 años. Por otro lado al final del tercer año será necesaria una inversión de 400 mil soles para renovaciónde suelos y semillas.
El proyecto prevé utilidades netas, expresadas en miles de soles, de: 300, 700, 1000, 1500 y 2000 en los 5 años incluyendo el efecto de la inversión arriba mencionada. En cuantoal capital de trabajo, este aumentara un 20% el primer año, un 16,7% el segundo y de allí en adelante lo hará en la misma proporción que las utilidades netas.
El monto del alquiler ya fue pactado eincluido en las proyecciones, pero lo que se está discutiendo es el pago que el propietario del fondo debe hacerle al final del contrato por las mejoras que se dejarán. Usted está solicitando 1.5millones mientras que el propietario le ofrece 500 mil. Estos montos incluyen la recuperación del capital de trabajo.
El argumento del propietario, quien conoce las cifras arriba mencionadas, es que conel monto que el ofrece a 500 mil, la rentabilidad del proyecto supera largamente el costo de oportunidad que Ud. Ya estableció en 27% anual y que por lo tanto el proyecto es rentable ¡¡¡ y que entoncesse estaría buscando una súper rentabilidad.
Sin embargo las cifras de utilidades mencionadas suponen un precio promedio del esparrago que se puede dar en un 40% de los casos ya que también existe...