Practica caloracion
Páginas: 9 (2046 palabras)
Publicado: 19 de noviembre de 2011
PRÁCTICA PRIMERA: VALORACIONES.
CALCULAR:
1.- El sólido capaz de agotar la edificabilidad (superficies por cada uso, tanto
sobre rasante como bajo rasante).
A partir de las Ordenanzas Urbanísticas:
1. Máxima ocupación: 25% solar = 800m2 x 0,25 = 200m2
A partir de los retranqueos mínimos nos excedemos de la máxima ocupación:
Dimensiones de la parcela: 40,00 x 20,00mRetranqueos: A, C, sur: 10m
Máxima ocupación: 25% solar = 200m2
Ocupación según retranqueos: (40 – 10 – 10) x (20 – 10) = 200m2
Coincide la ocupación según los dos criterios.
2. Lo siguientes es comprobar si el número máximo de plantas por la ocupación por planta supera la edificabilidad sobre rasante:
Edificabilidad: 2,5 m2/m2 x 800,00 m2 = 2.000,00 m2
Plantas: 10 plantas x200m2/planta = 2.000,00 m2
La máxima altura se ajusta a la edificabilidad.
Bajo rasante: Sólo se puede construir un sótano que puede ocupar la totalidad de la parcela.
Totalidad de la parcela: 800,00 m2
Por lo tanto obtenemos:
Sólido Capaz sobre rasante: 2000 m2
Sólido Capaz bajo rasante: 800 m2
A continuación se desglosa la superficie construida (con p.p. de zonas comunes por usos yplantas):
|PLANTA |SUPERF. CONST. |
| |TOTAL |INSTAL. |APARCAM. |PORTAL |LOCALES |OFICINAS |VIVDAS. |
|NOVENA |200,00 | | | || |200,00 |
|OCTAVA |200,00 | | | | | |200,00 |
|SEPTIMA |200,00 | | | | | |200,00 |
|SEXTA |200,00 | || | | |200,00 |
|QUINTA |200,00 | | | | | |200,00 |
|CUARTA |200,00 | | | | | |200,00 |
|TERCERA|200,00 | | | | | |200,00 |
|SEGUNDA |200,00 | | | | | |200,00 |
|PRIMERA |200,00 | | | | |200,00 ||
|BAJA |200,00 | | |20,00 |180,00 | | |
|SOTANO |800,00 |40,00 |760,00 | | | | |
| |2.800,00 |40,00 |760,00 |20,00|180,00 |200,00 |1.600,00 |
2.- El valor de construcción del inmueble.
|USOS |SUP |PEM |PEM x1,23% |Vc.total |
|Locales |180,00 |500 |615 |110.700,00 € |
|Zonas Comunes |20 |700 |861|17.220,00 € |
|Oficina |200,00 |900 |1107 |221.400,00 € |
|Viviendas |1600,00 |700 |861 |1.377.600,00 € |
|Aparcamiento |600,00 |400 |492 |295.200,00 € |
|Trasteros...
CALCULAR:
1.- El sólido capaz de agotar la edificabilidad (superficies por cada uso, tanto
sobre rasante como bajo rasante).
A partir de las Ordenanzas Urbanísticas:
1. Máxima ocupación: 25% solar = 800m2 x 0,25 = 200m2
A partir de los retranqueos mínimos nos excedemos de la máxima ocupación:
Dimensiones de la parcela: 40,00 x 20,00mRetranqueos: A, C, sur: 10m
Máxima ocupación: 25% solar = 200m2
Ocupación según retranqueos: (40 – 10 – 10) x (20 – 10) = 200m2
Coincide la ocupación según los dos criterios.
2. Lo siguientes es comprobar si el número máximo de plantas por la ocupación por planta supera la edificabilidad sobre rasante:
Edificabilidad: 2,5 m2/m2 x 800,00 m2 = 2.000,00 m2
Plantas: 10 plantas x200m2/planta = 2.000,00 m2
La máxima altura se ajusta a la edificabilidad.
Bajo rasante: Sólo se puede construir un sótano que puede ocupar la totalidad de la parcela.
Totalidad de la parcela: 800,00 m2
Por lo tanto obtenemos:
Sólido Capaz sobre rasante: 2000 m2
Sólido Capaz bajo rasante: 800 m2
A continuación se desglosa la superficie construida (con p.p. de zonas comunes por usos yplantas):
|PLANTA |SUPERF. CONST. |
| |TOTAL |INSTAL. |APARCAM. |PORTAL |LOCALES |OFICINAS |VIVDAS. |
|NOVENA |200,00 | | | || |200,00 |
|OCTAVA |200,00 | | | | | |200,00 |
|SEPTIMA |200,00 | | | | | |200,00 |
|SEXTA |200,00 | || | | |200,00 |
|QUINTA |200,00 | | | | | |200,00 |
|CUARTA |200,00 | | | | | |200,00 |
|TERCERA|200,00 | | | | | |200,00 |
|SEGUNDA |200,00 | | | | | |200,00 |
|PRIMERA |200,00 | | | | |200,00 ||
|BAJA |200,00 | | |20,00 |180,00 | | |
|SOTANO |800,00 |40,00 |760,00 | | | | |
| |2.800,00 |40,00 |760,00 |20,00|180,00 |200,00 |1.600,00 |
2.- El valor de construcción del inmueble.
|USOS |SUP |PEM |PEM x1,23% |Vc.total |
|Locales |180,00 |500 |615 |110.700,00 € |
|Zonas Comunes |20 |700 |861|17.220,00 € |
|Oficina |200,00 |900 |1107 |221.400,00 € |
|Viviendas |1600,00 |700 |861 |1.377.600,00 € |
|Aparcamiento |600,00 |400 |492 |295.200,00 € |
|Trasteros...
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