Practica Derecho Romano

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CASO PRÁCTICO 7 : LAS HIPOTECAS DE CLODIO |
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DERECHO ROMANO |

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CASO PRÁCTICO 7 : “LAS HIPOTECAS DE CLODIO”

TEXTO

“LUCIUS AVARUS, prestamista y usurero,exige a CLODIO, que le pide dinero, la hipoteca del fundo CLAUDINUS, propiedad de su familia desde los primeros tiempos de la república; fundo valorado en 1.000.000 de sestercios. El préstamo era desolo 25.000 sestercios, y debía de devolverse en 3 años.
A los 6 meses, volvió CLODIO a pedir dinero en préstamo. Esta vez era el banquero BOTINUS, potentado de Hispania, y como garantía del nuevopréstamo, constituyó CLODIO una segunda hipoteca sobre el mismo fundo. El préstamo era, esta vez, de 150.000 sestercios.
Nuevamente necesitó dinero CLODIO -pues tenía que reparar la cerca o muro que larodeaba y parte de la casa de su propiedad- y para ello pidió dinero a MARIUS. El préstamo alcanzó los 400.000 sextercios y con garantía nuevamente hipotecaria (3ª hipoteca) sobre el fundo CLAUDINUS.Llegó el vencimiento del préstamo (1º) dado por el usurero LUCIUS AVARUS, pero CLODIO intenta convencerlo, ante su falta de liquidez, que utilice el “Pacto commisorio”. MARIUS alega que suhipoteca(3ª) es preferente, ante lo cual BOTINUS (2ª) intenta el “ius offerendi” y la “succesio in locum” a los otros dos acreedores hipotecarios.

REGULAE IURIS

ULPIANO, D.13.7.9.22: Propiamente llamamosprenda [pignus] lo que pasa al acreedor, e hipoteca [pignus conventum, hypotheca] cuando no pasa ni aún la posesión al acreedor.
No es aplicable. En el caso de que Lucius Avarus aceptara el pactocomisorio que le propone Clodio, sería el propietario del fundo el acreedor debido al impago de la deuda por parte de este último.

POMPONIO, D.50.17.25: “mas seguridad da una cosa [garantía real] quela persona [garantía personal]”.
Es aplicable. La responsabilidad patrimonial recae sobre los bienes del deudor, en este caso el fundo Claudinous, ya que se consideraban los derechos reales como...