practica derechos reales

CASO PRÁCTICO Nº 5
1. ¿ Puede Luis exigir a Pedro que abandone el camino que pasa por la finca B, así como que deje de utilizer las conducciones de agua, gas y electricidad que discurren pordicha finca?

Podemos considerar este supuesto incluído dentro del tema de las servidumbres ya que se habla de dos fincas por las cuales transcurren conducciones de agua y electricidad, asi como esnecesario el paso por una de ellas para la salida a la vía pública.

En las servidumbres de paso el propietario de una finca enclavada entre otras y sin salida a camino público tiene derecho aexigir paso por las fincas vecinas, previa indemnización. Este sería el caso de Pedro, el cual no podia acceder a la vía pública sin pasar por la finca B, antes de la inaguración de la carretera local.Su fundamento es la explotación de fincas que no pueden utilizarse en su aislamiento. Debe realizarse por el lugar menos perjudicial para el predio sirviente y por donde sea menor la distanciaal camino público.

Son requisitos para la constitución de la servidumbre de paso que exista una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino público o salida difícil, peligrosa oinsuficiente y la indemnización, salvo en caso de adquisición por venta, permuta o partición, que los trasmitentes están obligados a dar paso sin indemnización si la finca resultase enclavada, salvo pactoen contrario.

Por ello, podemos decir que Luis, transmitente de la finca A, estaría obligado a dejar paso a Pedro por su finca B ya que en el momento de venta dicha servidumbre estaba activa yen el título de enajenación no se expresó lo contrario. Una vez que se ha estblecido esa servidumbre Pedro gozará de todos los derechos necesarios para su uso. Para ello nos basamos en el artículo 541y 542 del C.c


Artículo 541
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare una, como título para...