PRACTICA INTERMEDIA II EXAMEN






PRACTICA INTERMEDIA II










Nombre: Sofia Olea Olivares
Título: Examen
Sede: Instituto Profesional Providencia Concepción.
Modulo: Final
Fecha: 21 de Octubre 2015




Descripción de las instrucciones:

1. Realizar un análisis y explicación de todos los contenidos teórico-prácticos que fueron revisados en el curso.


2. Desarrollar un caso práctico:

Tramitación judicial


Tramitaciónjurídica


Tramitación administrativa.
















Mapa conceptual




























Caso práctico:

“Don Pedro Martínez, entre los años 2010 y 2013 ha tenido diversos problemas personales que lo han llevado a diversas crisis personales y familiares que lo tienen en un cuadro depresivo. El año 2010, decidió adquirir un departamento en la comuna de Providencia, que le costó 4.000Unidades de Fomento (UF). El precio lo pagó entregando un 10% del valor (400UF) mediante un cheque al 30 de Junio de 2010, a nombre de la Constructora Mejores Días Limitada, y el 90% a través de la solicitud de un crédito hipotecario al Banco de la Nación S.A. El banco para otorgarle el crédito le dejó en hipoteca el departamento. El día en que giró el cheque (30 de Junio de 2010), el Sr Martínezno pudo pagar el cheque por 400UF así que la Constructora procedió al cobro del cheque con fecha 15 de Julio de 2010, por lo que fue protestado por falta de pago. Por lo anterior la Constructora procedió a demandar el cobro judicial del cheque, mediante la realización de una gestión preparatoria y posteriormente interponiendo las acciones legales correspondientes. El 1° de Marzo del año 2011 se lenotificó y requirió de pago por funcionario auxiliar de la administración de justicia, se le fijó un plazo para defenderse, y don Pedro optó por pagar el total de la deuda más capital e intereses. Desde que adquirió el departamento, esto es en Junio de 2010, el Sr. Martínez puso en arriendo el departamento a doña Melisa Cares, pactando un arriendo de $300.000.- mensuales por 1 año hasta el 30 deMayo de 2011. La Sra. Cares pagó 6 meses hasta Diciembre de 2010, sin embargo, no ha pagado los 6 meses restantes de arriendo, razón por la cual adeuda $1.800.000.- El Sr. Martínez necesita que le paguen las rentas adeudadas y se le restituya el departamento. Uno de los motivos que la Sra. Cares tuvo para no pagar la renta fue que el departamento contaba con defectos de construcción, tales comoque las puertas y ventanas no cerraban y las cañerías de gas estaban mal instaladas y el edificio tenía sello rojo. Sin embargo, lo anterior no era argumento para no pagar las rentas.
A lo anterior hay que agregar que la administración del edificio ha realizado diversas malversaciones de los gastos comunes que pagaban los dueños, y no ha realizado las mantenciones necesarias para el buenfuncionamiento del edificio. Durante el año 2012, los problemas se siguieron sumando. En Enero de 2012, acaeció la muerte de uno de sus socios en la empresa Inversiones PB Ltda., donde el Sr, Martínez tenía el 50%, mientras que su socio que falleció tenía el 50% restante. Al Sr. Martínez no le interesa continuar la sociedad con los herederos del hijo fallecido (madre e hijos), por lo que desea disolverla. Espreciso señalar que la sociedad no ha presentado el balance a la renta y las últimas 6 declaraciones de IVA, razón por la cual debe solucionar esta situación ante el organismo correspondiente. También se le han presentado problemas con 3 trabajadores en la empresa, quienes se han autodespedido porque el Sr .Martínez hace 4 meses que no les paga las leyes sociales, esto es, AFP e ISAPRES. Duranteel año 2013, todos los problemas financieros que tuvo, le generaron una grave crisis familiar, lo que en definitiva desencadenó en la separación de hecho de su esposa. El tribunal respectivo fijó una pensión por $500.000.- mensuales para la mantención de ellas y los hijos comunes, pero hace 3 meses que no la puede pagar. Ante ello, su cónyuge optó por desvincularse de él, por lo que el Sr...