Practica Notarial

Práctica Notarial I

SUMARIO:
I. INTRODUCCION. II. DESARROLLO. 1. Compraventa. 1.1. Concepto. 1.2. Caracteres. 1.3. Distinción con otras figuras. 1.4. Elementos de la compraventa. 1.4.1. Esenciales. 1.4.1.1. Consentimiento. 1.4.1.2. Capacidad. 1.4.1.3. La cosa vendida. 1.4.1.4. El precio. 1.4.2. Naturales. 1.4.2.1. Evicción. 1.4.2.1.1. Sujetos legitimados. 1.4.2.1.2. Efectos respecto delenajenante. 1.4.2.1.3. Extinción de la responsabilidad por evicción. 1.4.2.1.4. Modificación convencional de la garantía de evicción. 1.4.2.2. Vicios redhibitorios. 1.4.2.2.1. Acciones. 1.4.3. Accidentales. 1.5. Asentimiento conyugal. 1.6. Escritura pública de compraventa y estructura interna. 2. Estudio de títulos. 2.1. Concepto. 2.2. Importancia y contenido. 2.3. Orden a seguirse. 2.4. Obligatoriedado no del estudio de títulos. 3. Actas notariales. 3.1. Distinción de las escrituras actas. 3.2. Unidad de acto. 3.3. Requerimiento. 3.4. Terceros intervinientes. 3.5. Actuación del notario. 3.6. Valor probatorio. 3.7. Clases o tipos de actas. 4. Certificación de firmas y Libro de Registro de Intervenciones. 4.1. Certificación de impresiones digitales. 4.2. Supuestos especiales de actas. III.CONCLUSION. IV. BIBLIOGRAFIA. V. INDICE GENERAL.


























I. INTRODUCCION

El presente trabajo tiene por objeto en primer lugar desarrollar acabadamente el instituto de la COMPRAVENTA. Es por ello que, a lo largo de la presente exposición se abordarán distintos temas, tales como: la escritura pública de compraventa, sus elementos, el papel preponderanteque constituye el estudio de títulos, la importancia del asentimiento conyugal en los casos que correspondiere, etc.
En segundo lugar, se analizará todo lo relativo a LAS ACTAS NOTARIALES, distinguiendo aquellas que son protocolares de las extraprotocolares y en todo en cuanto a ellas hace, siempre sin dejar de lado su aspecto práctico (Anexo I) que es lo que más nos interesa. Asimismo, se haráreferencia al LIBRO DE REGISTRO DE INTERVENCIONES.
A los efectos de llevar adelante la elaboración del presente trabajo, el método que he empelado fue la búsqueda de textos pertinentes de acuerdo a los institutos tratados. Para ello, he consultado las distintas fuentes doctrinarias, como así también, la legislación nacional y provincial, abocándome por supuesto al análisis de la jurisprudenciaexistente.
Antes de comenzar en profundidad con el tratamiento de los temas en cuestión, es dable aclarar, que el análisis de doctrina y jurisprudencia (fundamentalmente éste último) es de gran relevancia puesto que como se verá más adelante y en determinadas cuestiones particulares, no existen criterios unánimes, lo cual me permitirá un análisis profundo, dándome lugar para emitir mi propiaopinión, siempre fundadamente.
Para facilitar su desarrollo y para una mejor comprensión, la presentación se acompaña de los Anexos I y II, en los cuales respectivamente se expondrán modelos de actas notariales y todo lo referente a la escritura pública de compraventa y su trámite inscriptorio.
Sin más aclaraciones que hacer, en las páginas siguientes tendrá lugar el marco teórico y práctico que conel presente se pretende.






II. DESARROLLO

1. COMPRAVENTA


1. CONCEPTO


Nuestro codificador ha definido esta figura jurídica, por le que creo conveniente remitirme exclusivamente a dicha definición, pues la misma es clara, precisa, no ofrece mayor complejidad y no ha sido objeto de criticas.
De esta manera, Nuestro Código Civil, define la compraventa diciéndonos que:“Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.”[1]
Habiendo conceptualizado la compraventa, pasamos ahora al análisis de sus caracteres.

2. CARACTERES


El contrato de compraventa reviste los siguientes caracteres:
1. Bilateral: Impone...