Practicas Profesionales


UNIVERSIDAD DE MANAGUA.
U de M.


PROPUESTA DE TRABAJO ORGANIZACIÓN REAL DE CATASTRO FISCAL, ADMINISTRACION DE RENTA MASAYA.

DOCENTE: Msc: Raúl Chang Tan.
MODALIDAD: Sabatino.
INTEGRANTES: Ivo Méndez.
Miguel Puerto.
Bayardo Galán.

Sábado 13 de diciembre del 2014.

INDICE
Introducción:………………………………………………………………………………………………… 3
Breve resaña histórica de catastrofiscal:……………………………………………………….3-4
Objetivo general:…………………………………………………………………………………………..5
Objetivos específicos:……………………………………………………………………………………5
Historia de la dirección general de ingresos:…………………………………………………6
Creación-marco jurídico:……………………………………………………………………………….6
Ubicación física:…………………………………………………………………………………………….6
Organización interna:…………………………………………………………………………………….6-7
Administración deimpuestos:……………………………………………………………………….7
Visión y misión:……………………………………………………………………………………………..7
Manual de organización y funciones:…………………………………………………………….9
Base legal:……………………………………………………………………………………………………..10
Manual de organización dirección de catastro fiscal:…………………………………….10-12
Presupuesto:………………………………………………………………………………………………….12-15
Plan anual operativo:……………………………………………………………………………………..15-17
Información general división de catastro fiscal:………………………………………………18-21
Requisitos debien inmuebles y muebles:……………………………………………………….21-22
Personal catastro fiscal Masaya, mobiliaria y salarios:…………………………………….23
Organización, dato:…………………………………………………………………………………………24-25
Plantamiento del problema y justificación del estudio:……………………………………26
Dafo y graficos de barra según muestra de la encuesta aplicada:……………………27-30
Diagrama Ishikawa:…………………………………………………………………………………………31
Dedicatoria yagradecimiento:………………………………………………………………………..32
Conclusión y recomendación:…………………………………………………………………………33

INTRODUCCION.
El presente “instructivo de procedimiento de cálculos para la valoración catastral de bines inmuebles y muebles” es válido para todos os departamentos del país y tiene como objetivo principal, el lograr que todos los técnicos valuadores apliquen los procedimientos correctos enlos cálculos de estructuras urbanas y rurales, que se apliquen los procedimientos correctos en la valoración de terrenos urbanos y rurales, así como los procedimientos existentes de manera uniforme de acuerdo a los sistemas y técnicas catastrales usados hasta hoy por la dirección de catastro fiscal.
Este instrumento contiene todos los procedimientos de cálculos de estructuras y de terrenos, asícomo las diferentes modificaciones y el uso correcto de las tablas de costos y valores unitarios catastrales que están siendo utilizados actualmente por catastro fiscal.
La aplicación de valores estipulados en dichas tablas es para evitar dar valores empírica o aplicar valores comerciales actualizados. Ya que estos no están autorizados, debiendo utilizar obligatoriamente los procedimientos devalores catastrales vigentes.
A continuación se explica detalladamente cada uno de los procedimientos que deben ser aplicados para los cálculos de cada bien inmueble en dependencia de que estos sean urbanos, rurales o bien mueble.

BREVE RESEÑA HISTORICA DE CATASTRO.
El establecimiento de un catastro consiste básicamente, en recolectar, medir, analizar y procesar la información sobre la propiedad urbanay rural hasta convertirla en un mapa catastral asociado a una base de datos. Entre 1967 y 1972 se estableció una superficie de 22,300 km2 en Nicaragua y un sistema de catastro único que tenía como objetivo: la equidad y eficiencia de la tributación de la propiedad inmueble y el aprovechamiento de los recursos naturales del país. Para el cumplimiento de estos objetivos se desarrolló un catastropara identificar y valorizar las propiedades urbanas y rurales y un inventario de los recursos naturales, incluyendo la calificación del uso potencial de la tierra, proyecto que fue denominado “Catastro e inventario de recursos naturales” que fue financiado por la AID.









El 28 de abril de 1967 fue promulgada la “LEY DE...