Prapre

ARRAS
-es la suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración.
TIPOS DE ARRAS
1-ARRAS DE RETRACTACION O PENITENCIALES: según el artículo 1859 del código civil lo define del siguiente modo “Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecucióndel contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas”, de lo anterior se deduce que este tipo de arras se origina de un contrato preparatorio toda vez que existe la posibilidad de retirarse o deshacer el negocio junto con las consecuencias jurídicas que ello contrae.
Elartículo 1861 del código civil afirma en su inciso final, “la presunción de derecho en el sentido de que las arras son penitenciales o de retractación , toda vez que se encuentra constado por escrito , por lo tanto se presumirá el derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse”.
-EFECTOS
A-en primer término estas arras tienen efectos retroactivos, toda vez que a faltadel plazo fijado en el termino de los dos meses siguientes a la convención, puede dejar sin eficacia el negocio, volviendo todo a su estado anterior.
B-quien ejerce la facultad de retracto, pierde las arras, o las entrega dobladas si las recibió
C-si las partes no se retractan, las arras deben ser restituidas a quien las entrego.
2-ARRAS CONFIRMATORIAS: según el artículo 1861 del códigocivil afirma que “Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta”; por lo tanto es de considerar que lo anterior tiene una función probatoria en la celebración del contrato toda vez que ninguna de las partes puede retractarse o arrepentirse , de manera que en caso de incumplimiento, la parte que cumple podrádemandar por vía judicial , pedir el cumplimiento o exigir la resolución del contrato , en todos los casos con indemnización de perjuicios.
-EFECTOS
A- no se permite la manifestación de retractación frente al contrato
B-cuando el contrato se cumple, las arras pueden imputarse al precio, en el caso en que sean dadas por el comprador; y deben devolverse al vendedor.

SANEAMIENTO DEVICIOS REDHIBITORIOS
En primer lugar los vicios ocultos son entendidos como los defectos o imperfecciones que presentan determinados bienes o productos lo cual perjudica de manera amplia el uso y el goce de la cosa por parte del comprador.
-el artículo 1914 del código civil, “confiere la acción redhibitoria, opción que tiene el comprador para rescindir la venta o pedir la rebajaproporcionalmente del precio por los vicios ocultos”.
REQUISITOS
1-HABER EXISTIDO AL TIEMPO DE LA VENTA: se refiere al origen del vicio, que debe ser anterior a la compraventa.
2-LA COSA VENDIDA NO SIRVE PARA SU USO NORMAL: en este caso se considera cuando se afecta el uso natural de la cosa.
3-DEBEN SER OCULTOS: “el vicio no debe revelarse o apreciarse para el examen ordinario de la cosa vendiday en el instante de celebrarse el contrato”.(articulo 1915 del c.c ).
EFECTOS
A) ACCIÓN REDHIBITORIA: se utiliza la rescisión del contrato es decir que todo vuelve a su estado anterior, debiendo el comprador restituir la cosa y el vendedor el precio y la indemnización de perjuicios en caso de mala fe del vendedor. (art 1918 del c.c).
B) REBAJA DEL PRECIO (QUANTI MINORIS): se pretende larebaja en precio con proporción a los vicios de la cosa (art 1925 del c.c).
PRESCRIPCION
-El artículo 1923 del código civil afirma que “la acción redhibitoria durara seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto a los bienes raíces, en todos los casos que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido el plazo”; por...