Precio de la vivienda en españa

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Econometría Estructural

índice

* Introducción 3
* Estimación-contrastación 6
* Validación final 13
* Conclusión 14

introducción

Justificación del trabajo
Los precios de la vivienda han registrado en España una de las mayores tasas de crecimiento real acumuladas de entre los países de la OCDE. Este trabajo se centra en analizardicha evolución y sus posibles determinantes. Todo apunta a que tanto la renta como la caída de los tipos de interés tienen un papel importante como factores explicativos, si bien también pueden existir otros elementos influyentes.
En nuestro país, el valor de las viviendas supone entorno al 65% de la riqueza total de las familias y sirve de garantía a casi un tercio de los activos totales de lasentidades de crédito españolas. Por otro lado, el consumo y la inversión residencial de los hogares suponen un 58% y 7% del PIB español, respectivamente. Además, como ya hemos dicho, el comportamiento que han mostrado los precios de la vivienda en España en los últimos años ha sido espectacular. Todo esto justifica un análisis detallado de los precios de la vivienda en España.
En una primerafase, intentamos identificar aquellas variables que son susceptibles de haber contribuido a determinar la evolución del precio de la vivienda en España. Llegamos a la conclusión de que dos de dichas variables podrían ser la renta y los tipos de interés. La variable de renta considerada es el producto interior bruto (PIB). La variable de tipo de interés contemplada es el Euribor, que es el tipo deinterés promedio al que las entidades financieras prestan dinero en el mercado interbancario del Euro; hemos utilizado dicho tipo porque es un índice muy importante del mercado financiero, ya que el Euribor a un año es el tipo oficial de referencia más utilizado para préstamos en España desde el 1 de enero del 2000. La mayor parte de las hipotecas con tipos variables se revisan tonel Euribor.
Dichoesto, los siguientes apartados tratarán de cuantificar algunas de las posibles relaciones mencionadas entre el precio de la vivienda y sus determinantes. También intentaremos hallar un modelo que sea capaz de predecir el precio de la vivienda.

Cuadro de datos
  | Precio m2 (en €) | Euribor (%) | PIB (en millones de €) |
1995Q1 | 670.8 | 6.859 | 108003 |
1995Q2 | 686 | 6.057 | 114344 |1995Q3 | 682.6 | 5.494 | 107170 |
1995Q4 | 692.7 | 5.002 | 117688 |
1996Q1 | 686 | 4.447 | 114235 |
1996Q2 | 697.8 | 4.289 | 120114 |
1996Q3 | 691 | 4.017 | 114660 |
1996Q4 | 694.4 | 3.712 | 124846 |
1997Q1 | 691 | 3.766 | 119913 |
1997Q2 | 726.4 | 3.637 | 126283 |
1997Q3 | 726.4 | 3.885 | 122870 |
1997Q4 | 702.8 | 4.077 | 134855 |
1998Q1 | 716.3 | 3.775 | 125920 |
1998Q2 |761.8 | 3.882 | 136059 |
1998Q3 | 777 | 3.567 | 132785 |
1998Q4 | 756.7 | 3.149 | 144729 |
1999Q1 | 780.3 | 3.046 | 137739 |
1999Q2 | 805.6 | 2.836 | 146227 |
1999Q3 | 827.5 | 3.301 | 141943 |
1999Q4 | 829.2 | 3.826 | 154033 |
2000Q1 | 856.2 | 4.267 | 151549 |
2000Q2 | 879.8 | 4.965 | 158657 |
2000Q3 | 891.6 | 5.219 | 152859 |
2000Q4 | 893.3 | 4.881 | 167198 |
2001Q1 | 930.3 |4.471 | 163783 |
2001Q2 | 962.4 | 4.312 | 171855 |
2001Q3 | 982.6 | 3.77 | 165799 |
2001Q4 | 992.7 | 3.298 | 179241 |
2002Q1 | 1051.7 | 3.816 | 175002 |
2002Q2 | 1117.4 | 3.869 | 184589 |
2002Q3 | 1142.7 | 3.236 | 177018 |
2002Q4 | 1164.6 | 2.872 | 192597 |
2003Q1 | 1230.3 | 2.411 | 188474 |
2003Q2 | 1309.6 | 2.014 | 197781 |
2003Q3 | 1344.9 | 2.258 | 189581 |
2003Q4 | 1380.3| 2.381 | 207093 |
2004Q1 | 1456.2 | 2.055 | 201484 |
2004Q2 | 1538.8 | 2.404 | 211802 |
2004Q3 | 1570.8 | 2.377 | 205262 |
2004Q4 | 1618 | 2.301 | 222494 |
2005Q1 | 1685.4 | 2.335 | 217152 |
2005Q2 | 1752.8 | 2.103 | 230215 |
2005Q3 | 1781.5 | 2.22 | 220559 |
2005Q4 | 1824.3 | 2.783 | 240866 |
2006Q1 | 1887.6 | 3.105 | 236283 |
2006Q2 | 1942.3 | 3.401 | 249980 |
2006Q3 |...