PRECIO DE TERRENOS CANETE

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 29 - 22 de mayo de 2013
INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO1
El BCRP elabora diferentes indicadores que permiten realizar un seguimiento de la
evolución del mercado inmobiliario. Estos indicadores se construyen a partir de
información que el Banco recopila semanalmente sobre precios de venta y alquileres
de departamentos, así como de precios de terrenos,entre otros. Dado que se cuenta
con muestras heterogéneas, se utiliza la mediana.
Los distritos de donde se recaba la información se agrupan en dos sectores de
acuerdo a los ingresos promedios: Alto (La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y
Surco) y Medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel).
1. Medianas trimestrales de los precios de departamentos en venta endistritos
del Sector Alto
Incluye los precios de departamentos en venta de los distritos de La Molina,
Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco.
Los precios por metro cuadrado de los cinco distritos de la muestra, en soles
constantes, han acumulado una variación de 64,7 por ciento entre el primer trimestre
de 1998 y el primer trimestre de 2013. Los precios en el primer trimestre de 2013
aumentaron16,4 por ciento respecto al primer trimestre de 2012 y 6,1 por ciento
respecto al cuarto trimestre de 2012.
Gráfico No. 1

4 500

4 000

Medianas de precios de ventas trimestrales en soles constantes
del 2009 por m2 de departamentos
S/. 4 198
La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco
(Base 2009=100)

3 500

S/. 2 549

Promedio del periodo
1998 I - 2013 I
S/. 2 5423 000

2 500

2 000

I 13

I 12

I 11

I 10

I 09

I 08

I 07

I 06

I 05

I 04

I 03

I 02

I 01

I 00

I 99

I 98

1 500

Los precios en dólares nominales presentan un incremento acumulado de 168,3 por
ciento en todo el periodo. En el primer trimestre de 2013, los precios en dólares
crecieron 7,0 por ciento respecto al trimestre anterior y 24,5 porciento respecto al
mismo trimestre del año 2012.

1. En este informe participaron Mónica Medina, Luigui Suclupe, Lucy Vallejos y Diego Vílchez.

1

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 29 - 22 de mayo de 2013
Gráfico N° 2

2 000

Medianas de precios de ventas trimestrales en dólares por m 2 de
departamentos
La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco
US$ 1 798

1 800
1 600
1400
1 200
1 000

Promedio del periodo
1998 I - 2013 I
US$ 766

US$ 670

800
600
400

I 13

I 12

I 11

I 10

I 09

I 08

I 07

I 06

I 05

I 04

I 03

I 02

I 01

I 00

I 99

I 98

200

2. Medianas trimestrales de los precios de departamentos en venta en distritos
del Sector Medio .
A partir del último trimestre de 2007 se cuenta con observacionesde precios de
departamentos en venta en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo
Libre y San Miguel, los que conforman el Sector Medio. Se calcularon las medianas
trimestrales de los precios en dólares y en nuevos soles constantes de 2009.
Entre el cuarto trimestre de 2007 y primer trimestre de 2013, los precios en soles
constantes acumularon una variación del 88,2 por ciento,mientras que los precios en
dólares se han incrementado 159,1 por ciento.
En el primer trimestre del presente año los precios en soles constantes subieron
11,7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Los precios por metro
cuadrado en dólares aumentaron 19,4 por ciento respecto al primer trimestre de
2012.

2

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 29 - 22 de mayo de 2013
GráficoNo. 3

3 000

Medianas de precios de venta trimestrales en soles
constantes del 2009 por m2 de departamentos
Jesús Maria, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel
(Base 2009=100)
S/. 2 891
Promedio del periodo
2007 IV - 2013 I
S/. 2 225

2 600
2 200
1 800

S/. 1 536

1 400

I 13

I 12

I 11

I 10

I 09

I 08

1 000

Gráfico N° 4

Medianas de precios de...