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LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE SINALOA

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1o. La presente Ley tiene por objeto ordenar la planeación, fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población en el Estado de Sinaloa, así como establecer las normas conforme a las que el Gobierno Estatal ejercerá sus atribuciones para determinar las provisiones, usos,reservas y destinos de áreas y predios y las demás que le confiere este Ordenamiento.

Artículo 2o. La ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el estado tenderá a mejorar las condiciones de vida de la población urbana y rural, mediante:

I. El aprovechamiento en beneficio social de los elementos naturales susceptibles de apropiación, procurando la conservación delequilibrio ecológico, estableciendo zonas de veda, parques naturales y jardines, tomando las medidas necesarias para evitar y controlar la erosión, a fin de lograr mejores condiciones ambientales para su desarrollo;
II. El desarrollo equilibrado del Estado, armonizando la interrelación de la ciudad y del campo, distribuyendo equitativamente los beneficios y cargas del proceso del desarrollourbano;
III. La distribución equilibrada de los centros de población en el territorio de la Entidad, integrándolos en el marco del desarrollo nacional;
IV. La adecuada interrelación socioeconómica del Estado en el sistema nacional;
V. La eficiente interrelación entre los sistemas de convivencia y de servicios en cada centro de población, particularmente la creación y mejoramiento decondiciones favorables para la relación adecuada entre zonas industriales y de vivienda de trabajadores, el transporte entre ambas, y las justas posibilidades de trabajo y descanso;
VI. El fomento de ciudades de dimensiones apropiadas de acuerdo a las características del lugar, a fin de evitar que por su desproporción produzcan impactos económicos y grave deterioro social;
VII. Elmejoramiento de la calidad de la vida en las comunidades urbanas y rurales;
VIII. La participación ciudadana en la solución de los problemas que genera la convivencia en los asentamientos humanos;
IX. La regulación del mercado de los terrenos de acuerdo con su utilización, además del de los inmuebles dedicados a la vivienda popular; y,
X. La promoción de obras para que todos los habitantes delEstado tengan una vivienda digna.

Artículo 3o. Las declaratorias sobre provisiones, usos, reservas y destinos de áreas y predios serán causa de utilidad pública e interés social, de acuerdo con lo previsto por el artículo 27 de la Constitución General de la República y con el artículo 831 y relativos del Código Civil para el Estado.

Artículo 4o. El derecho de propiedad, el de posesión ocualquier otro derecho derivado de la tenencia de áreas y predios, serán ejercidos por sus titulares en forma compatible con el aprovechamiento, determinado por las correspondientes declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos que se expidan sobre las mismas áreas y predios.

Artículo 5o. Los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesión, uso o cualquier otra formajurídica de tenencia de las áreas y predios, deberán tener las cláusulas relativas a la utilización de los mismos, las que serán esenciales de dichos contratos o convenios, por lo que su no inclusión, o el ser establecidas en contravención a lo señalado en los planes estatal y municipal o en las declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos, producirán su nulidad de pleno derecho.

Artículo6o. Los Notarios sólo podrán extender escrituras públicas de los actos, contratos o convenios señalados en el artículo anterior, previa comprobación de que las cláusulas relativas a la utilización de los predios coincidan con las provisiones, usos, reservas y destinos, así como con los planes inscritos en la sección correspondiente del Registro Público de la Propiedad.

No se podrá registrar...