Preciso Hedonicos

TESIS de MAGÍSTER

I N S T I de Economía E D Instituto T U T O

DOCUMENTO DE TRABAJO

E C O N O M Í A

2005

Precios Hedónicos para Valoración de Atributos de Viviendas Sociales en La Región Metropolitana de Santiago Bernardo Quiroga.

www.economia.puc.cl

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y ADMINISTRATIVAS MAGÍSTER EN ECONOMÍA – SEMINARIO DE TESIS

PRECIOSHEDÓNICOS PARA VALORACIÓN DE ATRIBUTOS DE VIVIENDAS SOCIALES EN LA REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO

Bernardo Quiroga * Santiago de Chile, Diciembre de 2005.

*

E-mail: bfquirog@puc.cl

Índice
Abstract ............................................................................................................................................2 1. 2. 3. 4. 5. Introducción.............................................................................................................................3 Contextualización del Problema...............................................................................................4 Pregunta y marco metodológico...............................................................................................7 Resultadosempíricos..............................................................................................................11 Conclusiones ..........................................................................................................................20

Referencias bibliográficas ..............................................................................................................22Anexos............................................................................................................................................23

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PRECIOS HEDÓNICOS PARA VALORACIÓN DE ATRIBUTOS DE VIVIENDAS SOCIALES EN LA REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO
Bernardo Quiroga G. * Diciembre de 2005

Abstract
In this paper, an hedonic pricing model is used to measure non-market attribute valuation in Social Housing Programs inSantiago de Chile. Implicit marginal prices are calculated as first stage Rosen estimates for attributes such as distance to different services, number of rooms of each type, and availability of warm water and connection to the sewage network. Distance implicit prices were calculated as the difference between coefficients of dummy variables which measured different distance levels. Results revealnon-linearity in the value of distances. Also, the number of rooms (especially bathrooms), as well as access to warm water and sewage system were highly valued.

Keywords: hedonic modeling, social housing, valuation. JEL Classification: R21, I38

* Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas, Pontificia Universidad Católica de Chile. Agradezco los comentarios y aportes recibidos de GonzaloEdwards, José Díaz y Fernando Coloma, quienes conformaron la comisión de revisión de la presente tesis, así como también de Víctor Lima, Raimundo Soto, Francisco Simian, José Miguel Sánchez y Pablo Villalobos. No obstante, el texto escrito es de mi exclusiva responsabilidad. Comentarios y correcciones son bienvenidos al correo electrónico bfquirog@puc.cl.

1. Introducción A pesar del esfuerzo desucesivos gobiernos por restringir la expansión de Santiago desde hace varios años, la ciudad se ha expandido igual, con un resultado que ha sido catalogado como socialmente ineficiente, por el surgimiento de ‘tumores’ urbanos durante la segunda mitad del siglo XX. Santiago ha crecido 189% en superficie (alrededor de 40.000 hás.) en los últimos cuarenta años, el cual no es, sin embargo, un ritmo decrecimiento muy distinto al de la mayoría de las ciudades del mundo. Durante todo este período ha estado en vigencia un límite urbano que, como parte de un conjunto de instrumentos de planificación urbana, se supone contenía ese crecimiento, pero en la práctica ha sido extensivamente transgredido y modificado1. Se discute hoy por hoy en Chile (Petermann, 2003; Morandé y García, 2004) si es...