predio urbano

MEMORIA DESCRIPTIVA DE UN PREDIO URBANO
1.- NOMBRE DEL CONTRIBUYENTE O PROPIETARIO
El presente proyecto se desarrolla por encargo de la Sra. Luz Mariela, Salas Gonzales con DNI: 15634106, domiciliado en Urb. San Ildefonso Mz. G Lt. 16 Provincia de Barranca. En nombre y representación propia.
2.- NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION
El presente proyecto lo desarrolla, en misióncompleta, la Economista Pre – Profesional, estudiante de la Universidad Nacional José Faustino Sánchez Carrión de la Ciudad de Barranca, Nathaly del Rocio Rojas Salas
3.- OBJETIVO DE L A TASACION
OBJETIVO: Determinar el valor del bien inmueble con fines de aplicar nuestros conocimientos como profesionales en el área de tasación y pericia en el curso de peritaje económico, x ciclo – economía yfinanzas.

METODOLOGIA DE REGLAMENTACION EMPLEADA: La tasación del predio se efectúa en coordinación con el reglamento general de tasaciones, RESOLUCION N° 126-2006-VIVIENDA, del 7 de mayo del 2007 publicado en el diario oficial el peruano, también con el cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para las costas, RESOLUCION MINISTERIAL N° 219-2011- VIVIENDA del 31 de NOVIEMBREdel 2011

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: 01 de octubre del 2012.

UBICACIÓN (valle, región, zona, distrito, provincia, departamento)
El predio se encuentra ubicado:
a) DEPARTAMENTO : LIMA
b) PROVINCIA : BARRANCA
c) DISTRITO : BARRANCA
d) MANZANA :”G”
e) LOTE : 16
f) CALLE : SAN BARTOLOME
g) URBANIZACION : SAN ILDEFONSO


4.- LINDEROS Y MEDIDA PERIMETRICA GENERALES:a) POR EL FRENTE: 5.50 Colinda con la Calle San Andrés.
b) ENTRANDO POR LA DERECHA: 24.18 Colinda con la casa de Susana Rea Gutiérrez.
c) ENTRANDO POR LA IZQUIERDA: 23.97 Colinda con la Sra. Doralí Silva Espinoza
d) POR EL FONDO: 5.50 Colinda con la Sra. Geysi Castillo Espinoza



ÁREA Y PERIMETRO:

El área total del terreno es de 132.413m2 y un perímetro de 59.15 metros lineales.ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

RDM-zona residencial densidad media.

USO ACTUAL DEL PREDIO:
CASA HABITACION
TIPO DE PREDIO:
PREDIO INDEPENDIENTE
5.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
El predio cuenta con sistema de agua y desagüe, electricidad proveniente del sistema eléctrico nacional, teléfono, cable además a sus alrededor cuenta con lozas deportivas enUrb. Jardín (en buen estado), con un parque recreativo infantil en Av. Primavera, con el Estadio Municipal de Barranca, con el skate park en la Urb. Cesar Augusto y con lugares destinados a áreas verdes.
6.-CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
SOCIO –CULTURAL.
La población de la Urb. San Ildefonso tiene un ingreso rentable aproximadamente a 1500.00 soles mensuales lo cual explica los tiposde vivienda existentes que en su mayoría son de material noble. La Urb. San Ildefonso es muy concurrida porque en ella se encuentra el parque infantil, la Institución Educativa Nacional Especial Fernando Carbajal Segura, y la Institución Inicial Privada “Carrusel Infantil”, además es vía de acceso a las diferentes Instituciones Públicas (Institución Educativa Guillermo E. Billinghurst eInstitución Educativa Inicial “Virgen del Carmen”) y Privadas (Bertolt Brecht).
ECONOMICO COMERCIAL.
La principal actividad de la población de la Urb. San Ildefonso es el alquiler de cuartos, casas, y los hoteles ya que se encuentra cerca a la plaza de armas y Jr. Gálvez calle principal de Barranca además de ser de fácil acceso y ser una zona tranquila.
GEOGRAFICO DEMOGRAFICOS:
El predio se encuentraubicado en una zona residencial a 500m del mar y a una altura de 35m.s.n.m, lo cual crea un clima templado con temperatura mínima de 14° y máxima de 27° en condiciones normales, siendo por lo general muy húmedo y fresco durante los meses de mayo y octubre, el cielo por lo general de aspectos grisáceo y pocos días soleados.
7.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.
Luego de realizar una inspección ocular al...