PREFACTIBILIDAD TERRENOS PUEBLO VIEJO, MANAGUA

2013

ConstruETSA
Nicaragua S.A.

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Gerencia de Operaciones
Primera entrada a Lasentrada 4 Las Colinasal Este, Manoal Este, Mano Izquierda Casa
Primera Colinas a ½ Cuadras 4 ½ Cuadras Izquierda Casa #155
Tel: 22766463 |87877003 | URL: www.etsa-guatemala.com
#155
Tel: 22766463 |87877003
MAYO 2013

DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto consiste en la Lotificación de propiedad conuna extensión de 2
manzanas con topografía regular, con diferencias de niveles aproximados de 5 metros entre
cota nominal 366 snm y 361 snm, ubicada en la siguiente dirección: Del Obelisco Santo
Domingo 1,725mts al Sur, mano izquierda, frente a Urbanización Bosques de San Isidro.
El desarrollo consiste en la construcción de 29 Lotes de aproximadamente 450vrs2
a 520vrs2, Lote para Casa Club yLote para Área Verde, con área correspondiente a
Circulación y Parqueos.
En esta primera etapa del proyecto no esta contemplado la Construcción de
Viviendas. En paralelo se esta trabajando en la Elaboración de Diseño de las posibles
alternativas de viviendas y demás.
Aclaramos que en dependencia de los trámites y gestiones de permisos
correspondientes, procederemos con la segunda etapa deconstrucción de viviendas.
A continuación les dejamos los Análisis y averiguaciones hasta la fecha con Enacal
y Departamento de Urbanismo de Alcaldía de Managua, este ultimo referente a la
Constancia de Uso de Suelos (CUS).

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LOTIFICACION CONSTRUETSANICARAGUA S.A.

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Primera entrada a Las Colinas 4 ½ Cuadras al Este, Mano Izquierda Casa #155
Tel: 22766463 |87877003 | URL: www.etsa-guatemala.com

EMPRESA NACIONAL DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADO
(ENACAL)
Según las averiguaciones del terreno de 20,000 vrs2 ubicado en las Pueblo Viejo,
Santo Domingo con las coordenadas 12° 4'9.09"N y 86°14'51.14"O con altitudes entre
360m y 366m sobre elnivel del mar, resumimos:
1. Para realizar Estudio de Prefactibilidad de Conexión al Sistema de Agua Potable y/o
Alcantarillado Sanitario se necesitan los siguientes requerimientos:


Carta de Solicitud de prefactibilidad de conexión dirigida al Jefe de Ventanilla
Única, Ingeniero Mario Mendez O.
La solicitud deberá ser presentada por el Dueño o interesado debidamente
autorizado por el Dueño.Anexar una breve descripción de lo que consistirá el proyecto: dueño del proyecto,
ubicación exacta, si se trata de lotificación o de viviendas, indicar el área de la
propiedad de acuerdo a escritura y plano catastral. Impreso y en CD.
Anexar copia de la Constancia de Uso de Suelos (CUS) extendida por la Alcaldía de
Managua, indicando si es Urbanización, Lotificación, Condominio, ZonaFranca,
Módulos Comerciales, etc).
Anexar plano de Ubicación (Micro localización) en tamaño carta.
Anexar Plano Topográfico planímetro y altimétrico de la propiedad en tamaño
55cm X 88cm, con su cuadro de derroteros (Área de Poligonal).

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
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

Se descartan Ítems según el fin del Estudio que es la compra del terreno, que tiene que ir en
la Carta, como los siguientes:



Indicar lacantidad exacta de Lotes (de acuerdo a planos) y área promedio del lote.
Presentar los cálculos de la demanda de agua potable y el caudal de aguas residuales
que aportara el proyecto según Normas técnicas del INAA (NTON 09 003-99 y
Guías técnicas para el Diseño de A.S. y Sistemas de Tratamiento de Aguas
Residuales).
En caso de no existir redes de Alcantarillado Sanitario en el sector dondese ubica el
proyecto, indicar el sistema de tratamiento de aguas residuales a proponer al
MARENA para su aprobación. Se deberá solicitar el Permiso Ambiental en el
MARENA, mismo que deberá presentarse a ENACAL y del diseño aprobado.
(memoria de cálculos y planos).
Anexar plano de Lotificación donde se muestre la cantidad de lotes y el área de
cada lote en tamaño de 55cm x 88cm. Impreso y en...