Preguntas de derecho

Preguntas derecho civil tema 5
Precio de la compra-venta.
El precio debe de ser verdadero (y no irrisorio, es decir, de risa). Ha de ser cierto, es decir, determinado o determinable por referencia a un precio público o por arbitrio de un tercero. Si el tercero no quisiera señalar el precio, el contrato resultaría nulo, al carecer de un elemento esencial.
Las arras.
Se llama arras a lacantidad de dinero que una de las partes entrega a la otra al contratar.
Establece el art. 1454 que “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”
Pero el Tribunal Supremo ha señalado que salvo que ésa sea la función expresamente señalada, cuando en un contrato de compra yventa (o en cualquier otro) unas de las partes entrega a la otra una cantidad de dinero como arras, esta tiene la función de señal, de confirmar la celebración del contrato y actuarán como parte del precio.
La evicción: concepto y acciones a que da lugar.
El vendedor está obligado a procurar que el comprador mediante la entrega se convierta en propietario legal de la cosa vendida.
La evicciónsupone que el comprador es privado, por sentencia firme, de la propiedad de la cosa por un tercero que ostenta un derecho anterior a la compra-venta. (El vendedor le entregó al comprador una cosa que no era suya sin haberle advertido, además, que no lo era.)
El comprador entonces podrá demandar al vendedor por evicción, una modalidad del incumplimiento de contrato para que le indemnice los dañosmayor o menor que el precio de venta; 2) frutos y rendimientos que la cosa haya producido; 3) costas de pleitos; 4) gastos de contrato, si los hubiese pagado el comprador; y 5) daños e intereses, más los gastos voluntarios si el vendedor actuó de mala fe.
La acción redhibitoria y la acción estimatoria. Régimen de la Ley General de Consumidor y Usuarios.
Loa vicios ocultos dan lugar a la AcciónRedhibitoria para pedir la resolución del contrato, o bien puede optar el comprador por ejercer la Acción Estimatoria para obtener la rebaja proporcional del precio.
La Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios amplió la protección a los consumidores y usuarios, al permitir no solo la retribución del precio por resolución o la rebaja del precio; sino que también permite a loscompradores que puedan 3) cambiar el objeto defectuoso por otro en buen estado o 4) que se comprometa el vendedor a realizar gratuitamente las reparaciones oportunas.
La doble venta de inmuebles.
El art. 1473 del Código Civil establece que si la cosa vendida era mueble en propiedad se transfiere a la persona que primero haya primero haya tomado posesión de ella en buena fe: pues ello significa que habráconseguido el título y el modo.
Si la cosa es inmueble la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya escrito en el Registro de la Propiedad. Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea el primero en la posesión; si no hay posesión de ninguno, el que tenga el título de fecha más antiguo, siempre que haya buena fe.
Obligaciones del arrendador.
Lasprincipales obligaciones a cargo del arrendador son:
Entregar la cosa arrendada en buen estado que permita que la cosa pueda servir para el destino pactado; y mantener ese buen estado durante toda la duración del contrato.
El arrendador debe mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada.
Duración del contrato de arrendamiento de vivienda.
Los arrendamientos de viviendas tendráuna duración pactada en el contrato (1 año, 4, 10 años…), pero si la duración fuera menor, se permite que el arrendatario puede prorrogar su duración hasta completar 5 años para permitir la necesaria estabilidad en la vivienda.
Se permiten las subrogaciones mortis causa para que otras personas continúen en el uso de la vivienda a la muerte del arrendatario, pero solo durante el plazo convenido...