Preguntas detonantes

Hola compañeros buenas noches Los saludo y les dejo mi aportación

¿De qué forma la administración financiera te ayuda a evaluar el riesgo en la inversión que el Ing. Cárdenas está a punto de realizar?

Podemos decir que las finanzas son el arte y la ciencia de la administración del dinero, por lo que la administración financiera es una disciplina que nos ayuda a planear, producir,controlar y dirigir nuestra vida económica.
La administración financiera inicialmente solo se ocupó de las empresas y debido a la necesidad personal de administrar adecuadamente nuestros recursos se originó la figura del consejero o administrador financiero personal, que en muchas ocasiones se ve en la figura de un agente de seguros o un ejecutivo bancario
La administración financiera es una de lasciencias más importantes, la cual afecta a todos los individuos y compañías, con el fin de aprender a administrar el dinero, la principal fuentes de participación e intercambio de mercado, inversiones y adquisición y ventas de productos o servicios.
Es aquí donde la administración financiera juega un papel  importante y primordial, ya que es gracias a esta que se puede determinar las gananciasobtenidas, las pérdidas, el comportamiento de las ventas, las compras, entre otras funciones, pero todo esto se puede analizar por medio de los estados financieros

¿Cuál sería la tasa de retorno que tendría el Ing. Cárdenas en cada proyecto?
La Tasa Interés de Retorno de la inversión es la tasa de interés a la que el valor actual neto de los costos (los flujos de caja negativos) de la inversión esigual al valor presente neto de los beneficios (flujos positivos de efectivo) de la inversión.
Las tasas internas de retorno se utilizan habitualmente para evaluar la conveniencia de las inversiones o proyectos. Cuanto mayor sea la tasa interna de retorno de un proyecto, más deseable será llevar a cabo el proyecto. Suponiendo que todos los demás factores iguales entre los diferentes proyectos, elproyecto de mayor TIR probablemente sería considerado el primer y mejor realizado.


Donde
t: el tiempo del flujo de caja
i: la tasa de descuento (la tasa de rendimiento que se podría ganar en una inversión en los mercados financieros con un riesgo similar) .
Rt - el flujo neto de efectivo (la cantidad de dinero en efectivo, entradas menos salidas) en el tiempo t. Para los propósitoseducativos, R0 es comúnmente colocado a la izquierda de la suma para enfatizar su papel de (menos) la inversión.











Calculando la inversión a 10 años con una inflación promedio del ultimo sexenio del 4.6% Tenemos los datos siguientes

Tipo plaza
Monto inicial
1
2
3
4
5
6
Plaza cerrada
-3,300,000
230,500
238175.65
246106.90
257427.82
269269.50
281655.89
Plazaabierta 1
-4,620,000
209,000
215959.70
223151.16
233416.11
244153.25
255384.30
Plaza abierta 2
-3,440,000
235,100
242928.83
251018.36
262565.20
274643.20
287276.79
Plaza abierta 3
-5,460,000
258,000
266591.40
275468.89
288140.46
301394.92
315259.09
7
8
9
10
294612.06
308164.22
322339.77
337167.40
267131.98
279420.05
292273.37
305717.95
300491.52
314314.13328772.58
343896.12
329761.01
344930.02
360796.80
377393.45

Y dando como resultado lo siguiente


TIR
Plaza cerrada
-2.80%
Plaza abierta 1
-9.22%
Plaza abierta 2
-3.15%
Plaza abierta 3
-8.62%

¿Cuáles son los riesgos que se pueden identificar en este caso?

Uno de los riesgos que se pueden identificar en este caso es el excesivo tiempo que tomaría recuperar la inversión inicial,ya que por los montos de a los que se plantea rentar los locales y los gastos operativos propios del establecimiento, es necesario mas de 10 años para recuperar la inversión

Bibliografía

Inflacion. 2014, de fundacion preciado.
Sitio web: http://www.fundacionpreciado.org.mx/eventos/images/Mex_XX-XXI/PDF/BoletinII_Inflacion.pdf
Lopez Ricardo. (2011). La importancia de la administración...