Preguntero Resuelto D° Civ. Reales

UNIDAD N° 1

CONCEPTO DE DERECHO REAL: CONCEPCIÓN CLÁSICA

a) Concepción clásica: También llamada tradicional: «facultad que compete al hombre sobre la cosa sin consideración a determinada persona».
El criterio que se sigue para calificar el derecho real es el aspecto económico; para la calificación del derecho personal, el aspecto jurídico.
- ORTOLAN: habla del derecho realcomo la posibilidad de sacar de una cosa un beneficio mayor o menor y el derecho personal es la facultad de obligar a alguien.
- DEMOLOMBE: reconoce en el derecho real dos elementos, el sujeto activo del derecho y la cosa: objeto.
- MACKELDEY: derecho real es el que nos pertenece sobre una cosa inmediatamente sometida a nuestro poder legal.
MAYNZ: afirma que en el derecho real nuestropoder se aplica directamente a la cosa, no es necesaria la intervención de persona alguna.
Esta teoría se llama también dualista por la contraposición de los conceptos de derecho real y personal presentándolos como esencialmente distintos. Las definiciones de los citados autores hablan de un concepto del derecho real construido considerándolo como una relación directa e inmediata entre sutitular (sujeto de derecho) y la cosa (objeto del derecho), contrapuesta al derecho personal que entienden como una relación entre el titular del derecho (sujeto activo) y el deudor (sujeto pasivo) obligado a determinada prestación a favor del primero.

SEMEJANZAS, RELACIONES Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y CREDITORIOS
DEMOLOMBE: Derecho Real, es el que crea entre la persona y lacosa una relación directa e inmediata. Elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto.
Derecho Personal es: aquel que sólo crea una relación entre la persona a la cual el derecho pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por razón de un cosa o de un hecho cualquiera, de modo que en esa relación se encuentren tres elementos, a saber: la personaque es el sujeto activo del derecho (el acreedor), la persona que es el sujeto pasivo (el deudor), y la cosa o el hecho que es el objeto.
Los derechos Reales comprenden los derechos sobre un objeto existente; los derechos personales, comprenden los derechos a una prestación.
El derecho real puede ser reivindicado contra todo poseedor; el derecho personal, solo puede perseguirse contra lapersona obligada a la acción o prestación.
El derecho real constituido sobre un objeto con anterioridad a la posterior constitución del mismo derecho sobre el mismo objeto, el constituido con anterioridad es el preferido, en tanto el derecho personal anterior no es preferido al derecho personal posterior.
La causa eficiente del Der. Personal es la obligación, cualquiera sea su origen, uncontrato, un delito o cuasidelito, la ley; la del Der. Real es la enajenación o bien los medios legítimos por los cuales se cumple la transmisión en todo en parte de la propiedad.
El derecho real supone necesariamente la existencia de la cosa a la cual se aplica ya que no puede haber un derecho sin objeto; el derecho personal no exige la existencia actual de la cosa, ya que en éste derechose exige el cumplimiento de un hecho prometido.

SEMEJANZA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.
Semejanzas entre los derechos reales y personales
La única semejanza es que ambos pertenecen a la categoría de los derechos patrimoniales.
Relaciones entre los derechos reales y personales
Resulta de interés señalar las relaciones que hay entre los contratos y los derechos realesComparación analítica de los Derechos Reales
1) Por su esencia
Mientras el derecho personal importa la facultad por parte de un sujeto de exigir al otro, el cumplimiento de una PRESTACIÓN, no hay poder directo sobre la cosa, son la facultad de exigir de otro el cumplimiento de la prestación. En el derecho real su esencia configura un PODER JURÍDICO, esto es, un complejo de...