Pregutnas Notarial

JORGE ERNESTO GODOY ZALDAÑA.
GZ06007

300 ¿SE PUEDE AUTORIZARUN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON PODER GENERAL?
R/ No, el Art. 1902 C., dice que se necesita poder especial o general con cláusula especial, para constituir un derecho personal, siendo el contrato de arrendamiento un derecho a esa clase. veanse Arts. 567 Inc. Final y 1703 y siguientes c.
301 ¿ES ILICITO ESTABLECER ENUN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE EL ARRENDATARIO RENUNCIA LA DERECHO DE APELAR DE UNA SENTENCIA JUDIAL?
R/ Esta disposición estaba contemplada en el Art. 986 2º. Del Código de Procedimientos civiles, pero por sentencia de la Sala de los Constitucional de la Corte suprema de Justicia, pronunciada el día15 de febrero de 2002, se declara de un modo general y obligatorio que el contenido del ordinal2º. Del art. 986 del código de Procedimientos civiles, contraviene lo dispuesto en el Inc. 1º. Del art. 2 de la constitución, al establecer la obligación procesal para los jueces de acatar un previo “pacto de no apelar” de una sentencia definitiva, sin que las partes conozcan el contenido de las mismas.
302 ¿TODOS LOS MANDATOS EXIGEN SOLEMNIDADES?
R/ No, algunos se pueden hacer hasta verbales ode cualquier otro modo inteligible y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de su negocio por otra, Art. 1883 c. pero será necesario hacerlo en escritura pública, cuando se trate de nombrar procurador.
303 ¿ADEMAS DE LOS INDIVIDUOS DE LA OFICIALIDAD Y TRIPULACION, EXISTEN OTRAS PERSONAS QUE PUEDAN OTORGAR TESTAMENTO MARITIMO, SEGÚN EL ART. 1033 C.?
R/ Sí, podrán testar en laforma dicha no solo los individuos de la oficialidad y tripulación, sino cualquiera otros que se hallaren a bordo del buque salvadoreño en alta mar. Art.1036 c
304 ¿QUÉ CIRCUNSTANCIAS DEBEN EXPRESARSE EN EL TESTAMENTO?
R/ - El lugar, día, mes y año del otorgamiento.
-La identificación del notario, los nombres, apellidos y demás generales del testador y de cada uno de los testigos.
-Los nombresde las personas con quien hubiere contraído matrimonio, mencionando los hijos habidos dentro o fuera del matrimonio, con distinción en todo caso de vivos y fallecidos
-Declaración de los vienes que forman su patrimonio
-Designación de los herederos universales.
-Establecimiento de disposiciones que se desee dejar establecidas, tales como cuantía de alimentos que esté obligado a suministrar ycualquier otra que pida dejar asentada.
-Siha otorgado algún testamento antes, procede la revocatoria de todos los estamentos que se hayan otorgado con anterioridad.
-El notario da fe de que conoce al testador y de que está en su sano juicio, y que le explicó los efectos legales del instrumento, leyéndoselo en alta voz.
-Cierre del instrumento. Firmas del otorgando, testigos y notario.DERECHO REGISTRAL

305 ¿EN QUE CONSISTE EL SISTEMA DE FOLIOS REALES?
R/ Por medio de este sistema, el registro de los instrumentos se realizará en razón de cada inmueble y no de su propietario, por lo que toda información que con aquel se relación, se registrara en forma unitaria, Art 5 de la Ley de reconstrucción de la Propiedad raíz e Hipotecas, en relación con el Art. 88 Ins. 2º del reglamento dela misma.
Cada inmueble deberá identificarse de manera inequívoca. Dicha identificación estará formada por la matricula, en la cual podrá usarse tanto letras como números. La matricula se formará así: los dos primeros dígitos corresponderán al departamento donde esté ubicado el inmueble. Seguidamente se le asignará un número correlativo en estricto orden ascendente, que no podrá repetirse enel mismo departamento. La numeración se irá asignando de conformidad con el orden en que los inmuebles vayan siendo inscritos en el sistema folio real. Para diferenciar las distintas clases de propiedad, podrá anteponerse a losdos primeros dígitos una letra que los distinga.
La sub matrícula: servirá para determinar e identificar tanto los derechos proindiviso como aquellos otros que no...