prehorizontalidad

¿Que es la Prehorizontalidad?
Es la etapa que va desde que se proyecta la construcción de un edificio hasta que se inscribe el Reglamento de Copropiedad y administración. La utilización delvocablo “prehorizontalidad” para el título de la ley ha sido  criticada  por  los  autores,  desde  que  induce  a  pensar  que  sus disposiciones regulan un estado jurídico previo al sometimiento deledificio al régimen de propiedad horizontal, cuando en realidad sus normas hacen referencia principalmente a  la comercialización de unidades que en su momento quedarán afectadas a la Ley 13512, por lo quealgunos autores adoptan  la  denominación  “comercialización  de  la  propiedad  horizontal”
El problema de la prehorizontalidad surge desde que la persona decide construir  un  edificio  para someterlo  después  al  régimen  de  propiedad  horizontal. Si  una  persona  construye  un  edificio,  pero  para  alquilar  las distintas  partes  del  mismo,  no  estamos  frente  a  un  problema  deprehorizontalidad, en tanto que si la persona decide construir y a medida que va construyendo, va enajenado unidades funcionales, en esa etapa de construcción, entonces ahí surge el problema dela prehorizontalidad, porque nos encontramos con un señor que ha adquirido derechos sobre ese edificio que se está construyendo, pagando parte del precio o la totalidad del precio, y el constructor caía eninsolvencia, ya sea porque el edificio no llegaba a construirse o ya porque una vez construido y entregado se advertía la existencia de múltiples hipotecas sobre el inmueble, constituidas para financiarla construcción, que debían ser asumidas y pagadas las deudas o de lo contrario sufrir la ejecución y remate del inmueble.
A  fin  de  tratar  de  solucionar  estos  problemas  se  dictaron  normastendientes  a  asegurar  los  derechos  de  los  adquirentes. Una  de  estas soluciones va a estar dada por la ley de Prehorizontalidad Nº 19724, sin embargo ésta ley resulta de poca aplicación en...