Preliminares De Obra

PRELIMINARAS DE UNA CONSTUCCION

WILMAR IGNACIO GARZÓN LÓPEZ

BETTY ARANGO RESTREPO

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA
FACULTAD DE ARTQUITECTURA E INGENIERÍA
DELINEANTE DE ARTQUITECTURA E INGENIERÍA
PROCESOS CONSTURCTIVOS
MEDELLIN ANTIOQUIA
2011

CONTENIDO

INTRUDUCION

Desde que el hombre se estableció, y dejo de ser nómada se preocupo por emplear un sistemaque lo refugiara de la noche y la intemperie de su entorno, comenzó a emplear procedimientos para construir refugios, desarrollo ciertos materiales. Al transcurrí los tiempos también estos métodos se desarrollaron y evolucionaron con el hombre, pasaron de resguardase con hojas y pieles ha construir torres monumentales, proyectos de mega estructuras, etc. A continuación se hablara de los métodosde planeación que nos orientara hacia la construcción de obra como interacción de barios entes para llegar un proyecto.

OBJETIVO:

Establecer que el estudiante como delineante conozca los procesos previos a una construcción civil, que determine y aplique su conocimiento para la aprobación de proyectos, licitaciones y planeación de los mismos. Que cuente con herramientas propias de sucarrara para contribuir en un plan de obra.

PRELIMINARES DE UNA CONSTRUCCION

Para realizar una construcción civil se debe de tener ciertos parámetros que contribuyen con el orden para desarrolla su proyecto, cumplir con sus condiciones de planteamiento para que el proyecto y inicie la licitación y sea desarrollado por una firma.
Idea del proyecto: En este punto se plantea la idea principalde proyecto la cual dará forma al tipo de obra que se realizara, sin idea no hay proyecto.
Estudio de viabilidad: Este pondrá al proyecto sobre un parámetro real y se planificara sobre estudios concisos:

-Comprobar que el proyecto sea prioritario: Esta condición sedan si el proyecto es público. Estos proyectos son importantes para el desarrollo de la economía local, ya que apoyan sufuncionalidad y operación. Los proyectos prioritarios son:
* Infraestructura.
* Desarrollo Económico.
* Socio Cultural.

-Que sea económica y técnicamente viable: En la parte económica y técnicas se tiene en cuenta ciertas condicione:
1. En lo económico:
* Plazo medio de recuperación.
* Valor actual neto.
* Tasa de interés de rentabilidad.

2. En lo técnico: Condiciónque hace posible el funcionamiento del sistema, proyecto o idea al que califica, atendiendo a sus características tecnológicas y a las leyes de la naturaleza involucradas. La viabilidad técnica se evalúa ante un determinado requerimiento o idea para determinar si es posible llevarlo a cabo satisfactoriamente y en condiciones de seguridad con la tecnologías disponible, verificando factores diversoscomo resistencia estructural, durabilidad, operatividad, implicaciones energéticas, mecanismos de control, según el campo del que se trate.

_Identificación de problemas y obstáculos: En un proyecto se pueden presentar posibles problemas en la parte de adquisición de terreno, en la parte técnica, en la parte del terreno mismo, en la parte de contratación, en la parte de presupuesto, etc.-Posibles formas de financiación del proyecto: En esta etapa se tiene que tener un preámbulo de la inversión para poder saber y planear la inversión:

1. Fuentes internas: Es el uso de recursos propios o autogenerados, así tenemos el aporte de los socios, etc.
2. Fuentes internas: es el uso de recursos de terceros, es decir endeudamiento, así tenemos: préstamos bancarios, crédito conproveedores, leasing, prestamistas, etc.

ANTEPROYECTO: En esta etapa se pone en funcionamiento un estudio mas detallado del proyecto, el cual permite saber a grandes rasgos la envergadura de la obra.

-Formulación básica del proyecto y definición de los objetivos: En el anteproyecto se ubica el terreno donde se efectuara la obra, se dimensiona el terreno, se tomando los niveles, se tiene...