Preparacion de proyectos construccion condominio

1. Introducción

El presente trabajo trata de un proyecto de construcción de un condominio en la ciudad de Cochabamba, provincia Cercado. A lo largo del documento se seguirán los requerimientos y etapas de elaboración de un proyecto. Así por ejemplo se mostrará cómo surgió la idea del proyecto a través de la metodología del árbol del problema o causa-efecto.

Siguiendo con la estructura deun proyecto, se tocará los siguientes puntos:

Resumen ejecutivo, que se constituye en una síntesis de todo el trabajo. Luego se procederá a realizar los objetivos generales y específicos, así como la misión y visión del proyecto.

En el estudio de mercado, se definirá el producto, el mercado al que se dirige nuestro producto, así como la identificación de nuestros principales clientespotenciales. Se analizará la demanda insatisfecha que existe en la ciudad de Cochabamba, en cuanto al requerimiento de casas o departamentos. También se verán aspectos como la elasticidad precio, precio arco, ecuación del ingreso e ingreso marginal. A través del modelo de tasa geométrica y regresión simple se analizará la demanda potencial. Para finalizar con el estudio de mercado se tendrá que realizarun cálculo del tamaño de muestra y estratificación de la misma.

Continuando con los pasos que debe seguir la estructura de un proyecto se definirá la localización que tendrá el condominio, para asegurarnos de que esta sea la más adecuada para satisfacer la demanda de hogares en el departamento. En este sentido se verán técnicas como la de puntajes ponderados, Brown Gipson y método potencialy/o gravitacional.

Para determinar el tamaño que tendrá el proyecto, es decir la cantidad de viviendas que se construirán, se realizará un análisis del punto de equilibrio y de esta forma determinar si a la máxima capacidad de producción existirán ganancias o pérdidas para la empresa que realiza el proyecto.

En la ingeniería del proyecto se mostrará un diagrama de procesos para demostrar elproceso que se seguirá en la elaboración del proyecto de construcción. El método del Costo Volumen Utilidad se aplicará para determinar si este es conveniente para el proyecto. Es importante también emplear un diagrama de redes para programar la ejecución de todo el proceso paso a paso.

Siguiendo con la estructura se verán aspectos como la organización del proyecto, aspectos financieros yevaluación económica financiera del mismo.

2. Objetivos

1. Objetivo General

Elaborar un proyecto de construcción de un condominio en la ciudad de Cochabamba, provincia Cercado para contribuir a mejorar la calidad de vida de la población a través de la oferta de viviendas cómodas económicas que cuenten con todos los requisitos necesarios de construcción.

2. Objetivos Específicos• Identificar la demanda de viviendas en la ciudad de Cochabamba, por parte de familias o parejas que buscan un lugar donde establecerse.

• Realizar un análisis de localización para determinar la mejor ubicación para el proyecto.

• Realizar un análisis financiero del proyecto para establecer si el proyecto es factible, y en este caso cuales serán las ganancias obtenidas a partir de lacomercialización de las viviendas.

• Determinar cuál será el tamaño que tendrá el proyecto, asi como la tecnología que se utilizará en el mismo.

• Realizar una programación sobre la ejecución que seguirá el proyecto a lo largo de su duración.

3. Aplicación.-

3.1 Localización del proyecto

3.1.1. Macrolocalización del proyecto

El proyecto se realizará en la ciudad deCochabamba, Bolivia, en la zona de Cercado.

3.1.2 Microlocalización del proyecto

La Construcción del condominio se llevará a cabo en la Zona Norte de la ciudad, específicamente en la zona llamada Miraflores, calle Mariano Borda esquina Daniel Sanchez. Ubicación definida de acuerdo al análisis y evaluación de todas las localizaciones a través de las técnicas que se aplicaron y se muestran a...