preparatoria

. LA TERMINACION DE LA OBRA
1.1. Concepto de terminación de la obra
La última fase del proceso constructivo y de la consumación del contrato de obra esta integrado fundamentalmente por cuatroetapas, siendo éstas las siguientes:
1 La terminación de la obra.
1 La entrega de la obra.
1 La recepción de la obra.
1 La liquidación de la obra.
De las cuatro etapas mencionadas, las tres primerasestán relacionadas entre sí, concatenadas en el tiempo y a la doctrina y a la jurisprudencia le es difícil su distinción, así como atribuirles autonomía jurídica propia2.
El Código Civil no despejala duda sobre lo que debe de entenderse por obra finalizada.
Para la mayor parte de la doctrina, por finalización de la obra ha de entenderse cuando la misma está en condiciones de ser entregada porhaber cumplido el constructor su obligación principal de acuerdo con lo pactado. Este es el criterio manejado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1.984 al señalar que:
"... unaobra está terminada cuando está en condiciones de ser ocupada inmediatamente y sin necesidad de trabajo complementario alguno ...".
De lo anteriormente expuesto, se desprende que sólo debe entendersefinalizada una obra cuando la misma está en condiciones de ser entrega. Tratándose de un edificio de nueva construcción, estará el mismo completamente terminado cuando contenga todos los elementos einstalaciones necesarias para empezar a funcionar, cumpliendo con ello la finalidad para la cual se construyó.
Define GARCIA CONESA la finalización de la obra como "aquel momento en el tiempo delproceso de ejecución en el que se puede afirmar que se ha dado cumplimiento a todos los requisitos físicos y técnicos exigidos en los planos y proyectos, de modo y manera que hagan la obra ya útil yservible para el fin conforme al cual la encargó el comitente o, en su defecto, en función de los usos comerciales o mercantiles".3
A tenor de lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Ordenación de la...