Preparatoria

UNIDAD VI.- DERECHOS REALES

CONCEPTO Y NATURALEZA.

DE PINA VARA: Suma de bienes y riquezas que pertenecen a una persona.
FLORIS MARGADAINS: Conjunto de cosas corporales, esto es que sean tangibles o “res” incorporales, es decir cosas intangibles, créditos y deudas que corresponden a una persona.

= NATURALEZA =
La doctrina señala que el patrimonioromano está constituido por los bienes del “paters-famili” y se dividen en derechos reales y personales, los cuales representan el elemento activo del patrimonio.

= BIENES =
A todo objeto material y exterior al hombre se le llama cosa en el lenguaje vulgar; pero jurídicamente se comprende, esta idea como entes inmateriales.

= CLASIFICACIÓN =
Ciertas cosas pueden ser objeto de transacción departe de los particulares (ejemplo: los esclavos) o bien, estar fuera de las relaciones jurídicas privadas (ejemplos: las calle, un templo, etc.)
Las cosas “extra comercium “ son de dos clases: unas de Derecho Divino y otras de Derecho Humano, según la norma los excluye de las relaciones patrimoniales sea divina o terrenal.

A) RES DIVINIS IURIS:
Son pertenencias de los dioses que se colocanbajo su protección y por ende ningún ser humano puede apropiárselas, y este derecho a su vez se subdivide en:

* RES SACRAE: eran los templos, los edificios y objetos sagrados a los dioses superiores a una ley, una constitución imperial y una ceremonia en la que tomaba parte un magistrado y los pontífices.

* RES RELIGIOSAE VEL DIIS MANIBUS RELICTAE: eran terrenos y monumentos unidos alas sepulturas, así como los objetos enterrados con el cadáver, los cuales estaban a las afueras de la Ciudad de Roma.

* RES SANCTAE: también se consideraban bajo la protección de los dioses, los espacios libres entre fundos contiguos, las puertas y las murallas de la ciudad.

B) RES HUMANIS IURIS (Derecho Humano)

Se subdivide en:

* RES COMMUNES OMNIUM.- Son aquellas cuya propiedadno pertenece a nadie y su uso es común a todos los hombres entre ellas: el aire, agua, ríos, el mar y riberas.

* RES PUBLICAE.- Perteneciendo en un principio al Estado, y previa especial ceremonia la destinaban al uso público, por ejemplo: plazas, calles, teatros y bibliotecas.

* RES UNIVERSITATE.- Pertenecía a personal colectivas (municipio y colonia) que podían tener cosas de supertenencia, pero su destino no era objeto de propiedad individual ya que se destinaban al uso común.

* RES MANCIPI Y NEC MANCIPIE.- Esta división se aplica solo a las cosas susceptibles de propiedad privada, consideradas según puedan o no ser adquiridas por la mancipación.

= DERECHOS REALES =
Son los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una cosa, que son en númerolimitado, y los mismos han sido organizados, administrados y sancionados por el Derecho Civil.

El Derecho Civil reconoce a la propiedad como un Derecho Real, así como la servidumbre (que se divide en personales, reales o prediales); mientras que el Derecho pretor concede a personas cuya situación le parecía digna de este favor y la protección de una acción “in rem”, por lo que podían hacer a valercontra todos sus derechos sobre una cosa.

De esta manera quedo sancionada la existencia de nuevos Derechos Reales que son: la superficie, derechos de los colonos, de los agrivectiales, la enfiteusis y la hipoteca.

= PROPIEDAD =
Las fuentes romanas no definen el Derecho de la propiedad exclusive, ni siquiera designan con la misma terminología el concepto, ya que algunos jurisconsultos romanos seles escapo esta definición sencilla, pues el mismo es el mas completo derecho que se puede tener en una cosa.
Sin embargo para los estudiosos del Derecho Romano dice:

SABINO VENTURA.- Es la facultad que corresponde a una persona de obtener directamente una cosa determinada toda la utilidad jurídica que es susceptible de propiedad.

DE PINA VARA.- Es el derecho de goce y disposición que...