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PRESENTACION:
ASPECTOS DE LA LEGISLACION MUNICIPAL QUE TIENEN RELACION CON LA CONSTRUCCION



1. GENERALIDADES

Los 5 estamentos legales más importantes, que rigen la construcción de una obra son:

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
ORDENANAZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
Ambas de alcance nacional

PLANO REGULADOR COMUNAL
PLANO SECCIONAL COMUNAL
ORDENANZA LOCAL MUNICIPAL
Las 3,de alcance comunal.

Todas ellas, administradas por la Municipalidad correspondiente y específicamente, por la DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES


1.1. LEY GENERAL DE URBANIS MO Y CONSTRUCCION
Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particularesen las acciones de planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación (Artículo 1° y 2° LGUC).


1.2. ORDENANZA GENERAL DE URBANIS MO Y CONSTRUCCION
Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso de laplanificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).


1.3. PLAN REGULADOR COMUNAL
Es un Instrumento que nos permite ordenar las distintas actividades que se desarrollan en la comuna, a través de un conjunto de reglas que indican:
Cómo y qué podríamos construir en nuestrosterrenos.

Qué actividades podríamos realizar en dichas construcciones.
Donde es peligroso vivir o construir nuestras casas.
Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sus habitantes.
Indica en que parte de nuestra comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos,bomberos, carabineros, supermercados, etc.
Indica en qué lugar podemos construir casas y edificios y que características deben tener.
En resumen, el Plan Regulador es un instrumento legal, que muestra a los vecinos y a los distintos agentes que actúan en nuestra Comuna, que podemos hacer y que no, de manera de vivir en armonía respetando los intereses de todos los vecinos en pos de una comuna mejor.1.4. PLANOS SECCIONALES
A través del artículo 46° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), se ha establecido que cuando un Plan Regulador Comunal (PRC) requiera de estudios más detallados, estos se harán mediante Planos Seccionales.
Por su parte, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) a través de su artículo 2.7.8. –que reglamenta en parte al art. 46° de la LGUC-establece que las Municipalidades, a través de Planos Seccionales, podrán establecer características arquitectónicas determinadas para los proyectos que se realicen en sectores ligados a Monumentos Nacionales, o cuando se trate de Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica, de manera que las nuevas construcciones, o la modificación de las existentes, constituyan un aporte urbanístico relevante.Tales características arquitectónicas deberán situarse dentro de las normas urbanísticas establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
De este modo, cuando se desee intervenir sobre un ICH o ZCH también deberá respetarse lo establecido por el Plano Seccional correspondiente.

















2. DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES

2.1. DEFINICION:
Es una unidadde línea, de dependencia administrativa directa del Alcalde, y dependencia técnica del MINVU a través de la O.G.U. y C, Ley Gral. De Urbanismo y Construcciones, y tendrá a su cargo:
El Departamento de Edificación.
-Dar aprobación a las subdivisiones y loteos de predios urbanos y urbano-rurales
-Dar aprobación a los proyectos de obras de urbanización y de construcción.
-Otorgar los permisos de...