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LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
I. Antecedentes.-
Proviene del latin “usus” que significa usar cosa de capere que equivale a tomar. En el Derecho Romano la instituciones de la usucapio era utilizado para la adquisición del dominio por la posesión (usus) durante un cierto tiempo.
En el Derecho Romano, esta institución exclusiva del derecho quiritario. Tenía por finalidad en convertir enpropietario a aquel que no ejercer ilegítimamente algún poder o cargo público, ya sea porque el que le había transmitido la cosa no lo era o no se había respetado las formalidades legales.
Es necesario distinguir a la prescripción adquisitiva de la prescripción extintiva pues, por influencia francesa, se intentó reconducir a unidad dogmática la categoría de prescripción. Incluso, algunos Códigos Civilesintentan dar un tratamiento unitario, en Francia en 1804.

II. Definición.-

a) La Prescripción, consiste en la consolidación de una situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo, ya sea convirtiendo un hechos en derecho, como la posesión en propiedad, ya perpetuada una renuncia, abandono, inactividad o impotencia; siendo considerada también, como la caducidad de derecho o facultadno ejercida durante largo tiempo, que es la prescripción extintiva.
Los hermanos Mazeaud dicen que la usucapión es la adquisición, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesión prolongada durante cierto plazo.


b) La Prescripción Adquisitiva, también llamada Usucapión, constituye una de las formas de adquirir lapropiedad, es decir, como un hecho jurídico que tiene como efecto esencial dar nacimiento o ceder un derecho real a un sujeto determinado. Doctrinariamente, podemos señalar, que la Prescripción Adquisitiva, es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble durante un lapso y otras condiciones fijadas por la Ley, es decir, la conversión de la posesión continuada,en propiedad.

Existen, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por el transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en propietario, y la otra que afirma que es un medio de prueba.
Torres Vásquez, expresa que la prescripción adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un modo de prueba de la propiedad. En unos casossirve para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepción de la prescripción es la que se utiliza con mayor frecuencia.
III. Diferencias entre prescripción extintiva y prescripción adquisitiva
Entre las instituciones del Derecho que utilizan al tiempo como medio sanador de relaciones jurídicas se encuentran laprescripción extintiva y la prescripción adquisitiva.
La prescripción extintiva y la prescripción adquisitiva son consideradas por nuestro
Código Civil como instituciones autónomas, " en la doctrina actual predomina el criterio de que han de ser estudiadas por separado, por las profundas diferencias que las separan" (PUIG BRUTAU).
a) La prescripción extintiva:
El tratamiento de la prescripciónextintíva, diferenciada de la prescripción adquisitiva, mantiene el que dispensó el Código Civil de 1936 y que vino a innovar el que le había dado el Código Civil de 1852, que las legislaba de manera unitaria siguiendo el modelo napoleónico. (Fernando Vidal Ramírez)
Consiste en el transcurso de un determinado lapso de tiempo que aun a la falta de ejercicio de un derecho da lugar a la extinción de laacción correspondiente a ese derecho, sin afectar al derecho mismo que se mantiene vigente pero sin acción que permita hacerla efectivo (artículo 1989 del C.C.). La prescripción extintiva pone a disposición del sujeto, contra el cual se dirija o se pueda dirigir una pretensión, la posibilidad de liberarse de los alcances de la misma mediante la sola invocación de un determinado lapso de tiempo...