Prescripcion adquisitiva via notarial

NULIDAD DE INSTRUMENTOS NOTARIALES

SUMARIO:
1. Generalidades.- 2. Importancia del tema.- 3. Definición de instrumento notarial.- 4. Calificación registral.- 5. Duplicidad de partidas.- 6. Definición de nulidad.- 7. Definición de anulabilidad.- 8. Falsedad.- 9. Tacha de nulidad y falsedad.- 10. Definición de ineficacia.- 11. Inexistencia.- 12. Validez.- 13. Invalidez.- 14. Clases de nulidad.-15. Nulidad absoluta de acto jurídico.- 16. Nulidad relativa de acto juridico.- 17. Nulidad total.- 18. Nulidad parcial.- 19. Nulidad de contrato.- 20. Instrumento y acto jurídico.- 21. Nulidad de acto jurídico y del documento que lo contiene.- 22. Clases de nulidad para Salvador VASQUEZ OLIVERA.- 23. Los notarios deben actuar con cuidado.-

1. GENERALIDADES
La nulidad de los instrumentosnotariales, el cual es un tema que debe ser tenido en cuenta no sólo por los notarios públicos, sino también por todos aquellos interesados en derecho notarial, los cuales son los especialistas y expertos en el derecho notarial, que deben poseer algunos conocimientos, los cuales les permitan conocer los casos en los cuales un instrumento notarial se encuentra infectado de nulidad, por ejemplo lasoportunidades en las cuales existe nulidad en una escritura pública, testimonio, parte, boleta, entre otros instrumentos notariales.
Se debe tener en cuenta que en algunos supuestos se aplica el derecho civil, el cual es conocido también con otro nombre, como es “derecho común”, los cuales son nombres o denominaciones de una misma rama del derecho, la cual se encuentra ubicada dentro del derechoprivado, dentro de la cual los acuerdos de parte y autonomía de la voluntad tienen un mayor margen de aplicación. Teniendo en cuenta que en la nulidad de los instrumentos notariales se debe tener en cuenta el derecho civil, en la presente sede insertaremos algunas nociones de esta rama del derecho, pero sólo referida a la nulidad de instrumentos notariales, el cual constituye el tema materia deestudio, y existe por ejemplo cuando un parte notarial se encuentra con borrones o con agregados o enmendaduras, lo cual trae como consecuencia que sea nulo y la misma regla existe en el caso del protocolo notarial, el cual se encuentra a cargo de cada uno de los notarios públicos, por ejemplo si una escritura pública o un testamento por escritura pública, o un testamento cerrado llega a ser adulterado,es evidente que en este caso puede ser declarado nulo, e incluso en muchos supuestos esto no es necesario, sino que en tal supuesto no se lo toma en cuenta, por ejemplo cuando un parte notarial tiene enmendaduras no se puede registrar en las zonas registrales de la sunarp, el cual es un criterio aceptado en forma unánime por parte de los registradores públicos, pero esto no sólo ocurre en elderecho peruano, sino también en el derecho extranjero, sobre lo cual puede efectuarse estudios de derecho comparado, y en este caso nos referimos a derecho comparado internacional, como podría ser una microcomparación internacional decaliteral. Y aprovechamos la sede para dejar constancia que esta disciplina jurídica mencionada no siempre es internacional, por ejemplo la comparación de la nulidad deinstrumentos notariales en el derecho peruano y alemán, sino que en otras oportunidades es nacional y extranjera. Dentro de la primera se puede citar el caso de este tema en dos siglos diferentes, mientras que dentro de la segunda dejamos constancia que podemos estudiar este tema en el derecho francés, el cual es conocido en el derecho peruano como derecho extranjero.
Todo notarialista debeconocer el derecho civil y esto ocurre también en la nulidad de instrumentos notariales, es decir, el derecho notarial debe ser estudiado junto con el derecho civil, porque éste último ha influido en forma contundente en el derecho notarial, de tal forma que las causales de nulidad de los actos jurídicos notariales se rigen por las normas de nulidad de acto jurídico contenidas en el derecho civil,...