Prescripcion Adquisitiva

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
En la vía notarial, de acuerdo a la Ley 27157 y su Reglamento Dec. Sup. N° 008-2000-MTC, y la Ley 27333,
procede la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, sidurante el trámite de regularización de una
edificación urbana, "construida o demolida antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia
y/o conformidad de obra, o que carezca, en sucaso, de declaratoria de fabrica, reglamento interno y/o la
correspondiente independización..." (artículo 3 del Reglamento), se advierte la necesidad de iniciar un
proceso de saneamiento de latitulación del terreno donde se asienta la edificación. Además, la Ley 27333
permite en su inciso k), del artículo 5 que se trámite la prescripción adquisitiva de dominio de lotes de
terrenos urbanos queno cuenten con edificaciones, en consecuencia estas normativas no son para
regularizar predios rústicos.
El requisito básico esta establecido en el artículo 36 del Reglamento de la Ley 27157 Dec.Sup. 008-2000MTC, el interesado deberá acreditar la posesión continua, pacífica y pública del inmueble por más de 10
años, esté o no registrado el predio urbano.
Para indicar el trámite en la víanotarial, el interesado presentará solicitud escrita autorizada por Abogado la
cual contendrá, además de los requisitos indicados en los artículos 424, 425, y 505 del Código Procesal Civil
losestablecidos en el artículo 39 de la Ley 27157 y 5 d ela Ley 27333, siendo éstos los siguientes:
1.

Indicar en la solicitud el tiempo de posesión por el solicitante y la de sus causantes si fuera el caso;la fecha y la forma de adquisición del inmueble; la persona de ser el caso que tenga inscrito
derechos sobre el bien; nombre y dirección de su inmediato transferente; los nombres y lugar denotificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes; finalmente se describirá el
bien objeto del saneamiento con la mayor exactitud.
2. Certificación municipal o administrativa sobre...