prescripcion para la garantia hipotecaria

PRESCRIPCION PARA QUE EJERZAN EL CUMPLIMIENTO DE UNA GARANTIA HIPOTECARIA
No. Registro: 178,668
Jurisprudencia
Materia(s): Civil
Novena Época
Instancia: Primera Sala
Fuente: Semanario Judicialde la Federación y su Gaceta
XXI, Abril de 2005
Tesis: 1a./J. 18/2005
Página: 501 PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE OPERE DEBE COMARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LAOBLIGACIÓN DEL CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL ESTADO DE JALISCO).
El Código Civil Federal y el CódigoCivil del Estado de Jalisco coinciden en señalar que la prescripción de la acción hipotecaria comienza a comarse una vez que la obligación principal se hace exigible. Además, ambas legislacionesestablecen que la exigibilidad de una obligación de pago acontece desde el momento en que su pago no puede rehusarse conforme a derecho, lo cual sucede desde el vencimiento de la obligación, porque en tantono se produzca dicho vencimiento, el deudor se puede rehusar al cumplimiento conforme a derecho. Por tanto, esta clase de obligaciones es exigible desde el momento en que se incumple con ellas,incluso cuando se otorga al acreedor el derecho para declarar el vencimiento anticipado del plazo originalmente pactado en el contrato por incumplimiento del deudor, ya que lo que determina la exigibilidadde la obligación es el incumplimiento y no ese vencimiento anticipado. Por lo anterior, el plazo para que opere la prescripción de la acción hipotecaria debe comarse desde el momento en que seincumple con la obligación del contrato principal, y no cuando el plazo originalmente pactado en éste se termina o vence anticipadamente, ya que considerar lo contrario contravendría el principio deseguridad que inspira al sistema jurídico mexicano, porque se estaría facultando al acreedor para determinar desde cuándo comienza el cómo del plazo de la prescripción, cuestión que al ser de orden público,...