Presentacio N Caso Pra Ctico Inmobiliario

14 DE NOVIEMBRE DE 2012

EXPOSICIÓN DE CASO PRÁCTICO

DERECHO INMOBILIARIO Y FE PÚBLICA

CASO PRÁCTICO


“El señor “A” y su esposa la señora “B”,
pretenden donar las acciones de sus 3
sociedades asus 2 hijos, con la obligación de
que cada uno de ellos entregue en forma
sucesiva a favor de su papá y a falta de él a su
mamá, el producto líquido de las rentas que
produzcan todos los inmuebles deque dichas
sociedades sean propietarias, dentro de los 10
primeros días de cada mes, previa deducción de
los impuestos y los gastos de administración
que se causaren”

FIGURAS JURÍDICAS RELACIONADAS

DONACIÓN:

ART. 2332 C.C.D.F.
Donación es un contrato por el que
una persona transfiere a otra,
gratuitamente una parte o la
totalidad de sus bienes presentes.

DONACIÓN ONEROSA (CON CARGA)ARTICULO 2334.- La donación puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.
ARTICULO 2336.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atencióna servicios recibidos por el
donante y que éste no tenga obligación de pagar.
DEFINICIÓN DE GRAVÁMEN (RAE):
gravamen.
(Del lat. gravāmen).
1. m. carga (‖ obligación).
2. m. Carga impuesta sobre uninmueble o sobre un caudal.
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SOBRE LA NO GENERACIÓN DE ISR
ARTÍCULO 109 DE LA LEY DEL ISR:
NO SE PAGARÁ EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR LA
OBTENCIÓNDE LOS SIGUIENTES INGRESOS:
XIX. LOS DONATIVOS EN LOS SIGUIENTES CASOS:
A) ENTRE CÓNYUGES O LOS QUE PERCIBAN LOS DESCENDIENTES
DE SUS ASCENDIENTES EN LÍNEA RECTA, CUALQUIERA QUE SEA SU
MONTO.

ACTOSJURÍDICOS A REALIZAR
 CONTRATOS DE DONACIÓN DE ACCIONES CON CARGA,
EN ESCRITURA PÚBLICA CON LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS:
 Cláusula expresa sobre la aceptación del donatario (a.
2340 C.C.D.F)
Cláusula donde se refleje la carga de la donación de
entregar el producto líquido de las rentas que produzcan
los inmuebles propiedad de las sociedades.
 Cláusula donde se establezca el derecho de...