Presentacion De Resultados

Presentación de los resultados

Resultados del estudio financiero

El proyecto realizado fue un proyecto de inversión de un hotel boutique en el
centro de la ciudad de Puebla, donde se realizó un estudio financiero y uno de la
competencia. Para realizar este proyecto se supuso la adquisición de una casa
colonial en el centro de Puebla, su remodelación y el equipamiento de dicha casa.
Lospromotores del proyecto son Gabriela Forzán Dauzón y Verónica Gómez
Amézquita quienes serían los socios. Para este proyecto se percibieron ciertos
beneficios derivados de su realización, como son: la generación de empleos, el
desarrollo sectorial y regional, y la competitividad de la industria en el Estado.
Después de haber realizado el estudio financiero de un posible hotel
boutique seobtuvieron resultados que interesan a los inversionistas. Iniciando con
las cotizaciones para la inversión inicial que resultó ser de $5,942,006.50
incluyendo la adquisición de la casa colonial, el acondicionamiento de ésta, la
adquisición de mobiliario y equipo, amenidades, licencias de remodelación y
funcionamiento y el capital de trabajo.

Como resultado del préstamo que se proporcionó a losinversionistas por
parte de Bancomer, se otorgaron $650,000.00 dejando a los socios una inversión
de $4,866,679.50. Dicho préstamo se recibió en condiciones de pago de 36 meses
con tasa TIIE + 7 puntos.
En cuanto a los ingresos proyectados a diez años se estableció ingresos
por habitaciones, ingresos por teléfono, por galería, por renta de restaurante y por
otros ingresos. En los ingresos porhabitaciones se inició el primer año con un
promedio de un 51% de ocupación dando un ingreso total de $1,912,500.00 (dicho
promedio se estableció en base al dialogo con algunos directivos de los hoteles
visitados mientras se realizaba el análisis de la competencia y con el profesor
Guido Banda) aumentando su ocupación por año hasta llegar al décimo con un
promedio de ocupación del 95% al añoresultando con un ingreso de
$4,579,080.00
Los ingresos por teléfono, se proyectaron en el primer año con la cantidad
de

$42,942.00 y el décimo año proyectando $91,581.60. Estos ingresos

representan el 2% de los ingresos por habitación por año, es decir, el ingreso por
teléfono del primer año representa el 2% del ingreso por habitación del mismo año
y así sucesivamente, basándose en lareconocida revista Horwath Castillo
Miranda, contadores públicos y consultores de negocios y en conversaciones
personales con el profesor Guido Banda.
De la misma manera, en cuanto a los ingresos por galería (basándose en
información de algunos hoteles boutique), se proyectó por año un 5% de los
ingresos por habitación al igual que en el caso de los ingresos por teléfono.

Otro de losingresos estipulados fue el de ingreso por renta al restaurante
dado que, se acordó que éste sería outsourcing lo que representó un ingreso.
Dicho ingreso es por la renta de $18,000.00 mensualmente durante el primer año
aumentando un 7% anual hasta el décimo año.
Por último, se consideraron otros ingresos en años distintos por venta de
mobiliario y equipo. Estas ventas se efectuarán en el añocuatro, vendiendo el
equipo depreciado totalmente, a un 10% de su valor inicial. En el año cinco, se
venderán los colchones totalmente depreciados a un 10% de su valor inicial y en
el año ocho, se venderá el equipo que ya esté depreciado al mismo porcentaje. Lo
anteriormente descrito dio un total de ingresos de $41,714,184.12.
Después de obtener los resultados de los ingresos totales se hicieronlas
depreciaciones de los activos del hotel en proyecto dando una cifra de
$1,957,348.68 y la amortización con un resultado total de $5,000.00.
Para poder finalizar con el estado de resultados y el flujo de efectivo se
necesitó presupuestar los costos y gastos que el hotel tendría durante diez años.
Se tomaron en cuenta los gastos que un hotel boutique de 6 habitaciones (basado
en...