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CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

CONCEPTO.-
El contrato de obra a precio alzado es aquel en virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar y dirigir una obra determinada, así como a poner los materiales en beneficio de otra llamada cliente, dueño de la obra, quien a su vez se obliga a pagar una retribución fija.

ELEMENTOS ESCENCIALES
1. CONSENTIMIENTO.

Seintegra por:
EMPRESARIO es una voluntad que se obliga a ejecutar y dirigir una obra determinada poniendo los materiales
CLIENTE voluntad que se obliga a pagar una retribución fija.

2. OBJETO POSIBLE DIRECTO:

Empresario.-
Una conducta de hacer y otra dar con carácter traslativa de dominio (poner)
Cliente o dueño de la obra y otra conducta de dar con carácter traslativa de dominio(pagar)

OBJETO INDIRECTO:
La obra construida como la ejecutada que recae tanto sobre cosas muebles como en bienes inmuebles y el pago ya sea de una suma de dinero. O con bienes a condición de que sean ciertos y determinados.

REQUISITOS DE VALIDEZ:
1. CAPACIDAD.-
➢ Por parte del EMPRESARIO.-
CAPACIDAD GENERAL para contratar Tener 18 años y en pleno uso de sus facultadesfísicas y mentales.
➢ Por parte del CLIENTE O DUEÑO DE LA OBRA.-
CAPACIDAD GENERAL Tener 18 años y en pleno uso de sus facultades físicas y mentales.
CAPACIDAD ESPECIAL Ser dueño del dinero
2. VOLUNTADES LIBRES.- Se aplican las reglas generales.

3. LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO O FIN.- Reglas generales.

4. FORMA.-
Siempre que el empresario se encargue por ajustecerrado de la obra en bienes inmuebles cuyo valor sea de más de cincuenta veces el salario mínimo, se otorgará el contrato por escrito, incluyéndose en el una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requiera un plano, diseño o presupuesto de la obra. (Art. 2516).
En el art. 2517 se establece cual es la consecuencia de la falta de plano o presupuesto para a ejecución de la obra, si llegarana surgir dificultades entre las partes contratantes (empresario y dueño de la obra). Será resuelto teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar, oyéndose el dictamen de peritos nombrados por las partes o por el juez, si no hay acuerdo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-
OBLGACIONES DE EL EMPRESARIO
1.-Ejecutar la obra.-
La principal obligación es la deejecutar la obra de acuerdo al plano, diseño o presupuesto para la ejecución si no lo hay se resuelve
Conforme al 2517. si se convino que la obra debe hacerse a satisfacción del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobación a juicio de peritos art. 2518, 2519, 2520,2521. 2540
El empresario debe ejecutar la obra personalmente, en virtud de que se trata d un contrato intuitupersonae, a menos de que se haya pactado lo contrario, o el dueño lo consienta según lo marca el art. 2531.
2.- Comenzar y concluir la obra en tiempo convenido.
Art. 2527 El que se obliga a hacer una obra por ajuste cerrado, debe comenzar y concluir en los términos designados en el contrato y en caso contrario, en los que sean suficientes a juicio de peritos.
3.- Responder de los riesgos de laobra.
Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiera morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla, o convenio expreso en contrario. Según el art. 2515
4.- Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe.
El empresario está obligado a responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra, pues toda laejecución de la obra corre bajo su responsabilidad, y es natural que responda de lo realizado por las personas que lo auxilien en la ejecución. (art.2531).
5.-Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de policía y por todo el daño que causen (art.2543).
6.-Entregar la obra al dueño.-
Se otorga el derecho de retención y de preferencia a favor del empresario de una obra...