Prestamos hipotecarios

Contenido
Introducción. 2
Concepto. 2
Objetivos. 3
Naturaleza jurídica. 3
Estructura. 3
Características. 4
Modalidades. 5
Participantes. 5
Ventajas. 5
Desventajas. 6
Aplicación en El Salvador. 6
Recomendaciones 6
Subrogación 6
CÉDULAS HIPOTECARIAS: 7
Diferencia crédito y préstamo. 8
Bibliografía 8

Introducción.
En la actualidad los préstamos hipotecarios jueganun papel fundamental en el desarrollo de la vida de las personas, pues gracias a ellos se logran alcanzar muchos objetivos tanto económicos como personales; dado lo anterior en este artículo hablaremos de la importancia y tipos de préstamos hipotecarios que encontramos en la actualidad y daremos algunas recomendaciones para el momento de adquirir uno de estos.
En síntesis, los préstamoshipotecarios se muestran ante nosotros como una excelente y segura forma de obtener dinero bajo ciertas condiciones, para realizar nuestros objetivos más soñados.
Concepto.
Préstamo: dinero que el banco otorga a su cliente, con el compromiso de que en el futuro, el cliente devolverá el monto en forma gradual (cuotas) y con un interés adicional que compensa al banco por todo el tiempo que no tuvo esedinero.
Hipoteca: Derecho real que vincula determinados bienes al cumplimiento de una obligación, por lo que serán ejecutadas en caso de que esta no sea cumplida a su vencimiento. Normalmente se realiza sobre bienes inmuebles.
* Préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación o construcción de viviendas, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para libredisponibilidad, dejando la propiedad adquirida en garantía a favor del banco.
* Aquellos que se encuentran garantizados por una fianza de carácter real como la prenda de una hipoteca.
* Préstamo Mercantil por medio del cual se constituye una obligación con su respectiva garantía y se formaliza a través de escritura pública.
El préstamo es un contrato por el cual la entidad financiera seobliga a entregar dinero al cliente, quien a su vez se obliga a pagar intereses y a restituir la suma recibida en el plazo pactado.
Los préstamos hipotecarios se hacen generalmente dejando como prenda de garantía un inmueble de igual o mayor valor que el préstamo, con el fin de que si el acreditado falla en la paga de la hipoteca este inmueble cancele la deuda.
Art. 1954.- El mutuo o préstamode consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.
La garantía está consolidada por activos fijos tangibles, en algunos casos se requiere garantías adicionales y la demostración de que el acreditado tenga la capacidad de pago.
Objetivos.
Este préstamo se basa en proporcionarle alacreditado (cliente) una solución para sus problemas económicos, o ya bien sea para ejercer otro tipo de actividades.
Puede ser destinado a capital de trabajo, adquisición de un bien. Lo importante es que se constituya una hipoteca.
Se deja como prenda de garantía un inmueble de igual o mayor valor que el préstamo, para que en caso de falla en el pago de la hipoteca este inmueble cancele ladeuda.
Naturaleza jurídica.
La naturaleza jurídica de las instituciones jurídicas puede ser la de ser un contrato, o un derecho real o un título valor, o una garantía o una persona jurídica, entre otras.
Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un contrato, la anticresis y posesión son derechos reales, y la letra de cambio, el cheque, el pagaré y el certificado bancario sontítulos valores.
La naturaleza jurídica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio, porque es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre los bienes inmuebles.
El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "Derecho Real, es el que concede a su titular un poder inmediato y...