Prestamos Hipotecarios

[pic]




INDICE

Introducción
Objetivo

Capítulo I. ¿Qué es un Préstamo Hipotecario?
• Marco Teórico

Capítulo II. Una realidad Familiar.
• Caso Presentado
• El Proyecto Habitacional

Capítulo III. Una Difícil Decisión.
• Presentación y Análisis de la Proyección
• Banco Elegido para el Financiamiento del Proyecto

Capítulo IV. Del Banco al Cliente.• Organigrama
• Política Conozca a su cliente
• Documentación requerida para la aprobación del Préstamo Hipotecario
• Datos de la Solicitud de Hipotecas

Capítulo V. Análisis y Procesos.
• Políticas de Crédito
• Proceso del trámite Hipotecario en Banco General

Capítulo VI. Anexos.
• Cotización de Préstamo Hipotecario de Banco General
• Solicitud de PréstamoHipotecario de Banco General

Conclusión
Bibliografía










INTRODUCCIÓN

El préstamo hipotecario es un préstamo a largo plazo que se destina, en la mayoría de los casos para financiar inmovilizado o bienes inmuebles.

En este caso específico nos orientamos en la transacción más importante y necesaria en la vida de una pareja, PRESTAMOS HIPOTECARIOS PREFERENCIALES. A este tipode préstamo, además de la garantía personal del solicitante, se aporta una garantía real, la vivienda.

En la actualidad las instituciones bancarias han ampliado su abanico de oportunidades para que el pueblo panameño, pueda aplicar para un préstamo hipotecario, pero hay que tener en cuenta que este es un préstamo que tomará gran parte de la vida de una persona o pareja; para cancelarlo, porlo que hay que ser muy responsables y medidos en el momento de elegir tanto el proyecto de vivienda, como una institución bancaria que nos brinde el mejor financiamiento y una asesoría de expertos.











OBJETIVO

1. Presentar un tema muy relevante e interesante para nuestro conocimiento, ya que, al momento de que se nos presente la oportunidad de hacer un préstamohipotecario, podamos manejar este tema sin complicaciones.

2. Describir el producto del préstamo, la tasa de interés que se va a ofrecer, los montos financiados, la descripción de la garantía y analizar las políticas y procedimientos, del banco.


Capítulo I. ¿Qué es un Préstamo Hipotecario?

MARCO TEORICO

El préstamo hipotecario como la forma de alcanzar tu sueño de casa propia:

UnPréstamo Hipotecario es una facilidad crediticia, otorgada por entidades bancarias, bajo términos y condiciones establecidos por dichas entidades y debidamente aceptados por las personas naturales o personas jurídicas, a las cuales se les aprueba este tipo de crédito para la adquisición de un bien inmueble o propiedad, la cual está identificada con un número de Finca, la cual será la garantía del préstamohipotecario otorgado. Esta transacción bancaria, deberá estar debidamente documentada en Escritura Pública e inscrita en el Registro Público de la República de Panamá.

Los Préstamos Hipotecarios están debidamente regulados por la Superintendencia de Bancos, organismo autónomo del Estado, con personalidad jurídica y patrimonio propio, creada mediante el Decreto Ley No. 9 de 26 de febrero de1998, la cual está encargada de la fiscalización y supervisión del fiel cumplimiento de las normas establecidas por dicha institución para el ejercicio del negocio de la Banca en la República de Panamá.[1]

▪ Ley aplicable
Ley de Interés Preferencial – Ley 3 de 20 de mayo de 1985.[2]
Préstamos Hipotecarios Preferenciales:
El Préstamo Hipotecario sujeto a investigación en nuestro proyecto, esaplicable a la ley de interés preferencial, son elementos esenciales y requisitos únicos de los préstamos hipotecarios los siguientes casos a saber, según modificación mediante Ley No. 29 de 2 de junio del 2008

1. Que el producto del préstamo se destine, exclusivamente, al financiamiento del precio de compra o de la construcción de la residencia principal del prestatario, en la...